台南歸仁產業與房市雙軌並進，智慧科技城雛形已現

【房地王特別報導】

台南市歸仁區的發展動能持續爆發，不僅科技產業聚落成形，房市與商業機能也同步升級。台積電1奈米製程新廠確定落腳南科四期，超微（AMD）進駐沙崙智慧綠能科學城，再加上全聯歸仁武東店開幕，台南三井OUTLET二期即將落成，讓歸仁從純樸小鎮蛻變為高科技與宜居新城。

▲圖片來源：台南市經濟發展局

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AI產業專區落地，千億資金助攻智慧發展

行政院長卓榮泰日前宣布，全台首座人工智慧產業專區確定落腳沙崙智慧綠能科學城，並將投入百億國發基金與公共建設預算。這項計畫不僅落實總統賴清德的「人工智慧島」願景，也與市府攜手推動AI產業發展，吸引國內外科技大廠投資。

恒耀工業區即將完工，創造800個就業機會

台南市政府於2021年核定「歸仁恒耀工業區」，目前園區即將完工。該工業區由恒耀國際股份有限公司開發，緊鄰台86線快速道路大潭交流道與高鐵台南站，面積約17公頃（約5.1萬坪），總投資額達32億元，預計創造61億元年產值與800個就業機會。恒耀國際專注於汽車零組件及螺絲螺帽製造，並將在此設立全國首座工業4.0扣件示範廠區，推動產業升級轉型。

高鐵特區武東段旅館開發案，打造國際商務核心

緊鄰大台南會展中心西側的武東段旅館土地開發案，基地面積約1.3萬坪，規劃興建至少150間房間的旅館設施，並可依都市計畫發展其他商業事業。該案將與大台南會展中心、三井OUTLET PARK、台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區、沙崙醫療服務與創新園區聯動，進一步提升區域國際化，吸引更多投資與觀光人潮。

科技巨頭進駐，產業鏈整合加速

台南智慧綠能科學城已吸引137家企業進駐，達9成滿載率，除了台積電1奈米新廠、AMD資料中心與資策會人工智慧研究院，政府更在周邊規劃AI生態產業專區、健康與綠能產業專區，強化台南科技產業聚落競爭力。

人口成長帶動房市與商業發展

隨著高鐵特定區與沙崙科學城發展，歸仁區房市需求大幅上升，當地人口正式突破7萬人，其中武東里兩年內增加617人，沙崙里設籍人數更暴增1.3倍。為滿足居民需求，全聯歸仁武東店即將開幕，未來還有更多商業設施進駐，生活機能大幅提升。

台南未來可期，邁向智慧科技綠能都市

台南市政府積極推動道路建設、智慧AI產業園區、創新醫療園區、綠能產業專區等發展計畫，加上即將開幕的三井OUTLET二期，讓沙崙成為南台灣最具發展潛力的科技與宜居城市。隨著科技、商業、教育、醫療等領域同步升級，台南歸仁將成為台灣產業升級與國際投資的全新亮點。

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