美國關稅大刀來襲！ 對房市影響看透透

近期美國總統川普推出的全球對等關稅撼動了世界各國的金融市場，國內的股市更是經歷了從未出現的單週兩次「開盤即是收盤」的場景，已經是交易清淡的房地產市場方面，更可能受到不小的負面影響。

究竟遠在千里之外的川普揮舞關稅大刀的動作，為什麼對於我們的房地產市場也會產生不良影響？購屋民眾又該如何看待這次的關稅風暴？請看以下的分析：



▲房地產是內需經濟的重要指標產業，如果經濟不景氣、房地產市場就不會好。

一、外貿關稅也會撼動內需房市

如果你以為：「對等關稅是對外進、出口產業的問題，房地產市場是內需產業，不會受到影響。」那就大錯特錯了，因為我們的經濟發展是典型的以「出口貿易」為基石的經濟型態，尤其美國又是台灣的第二大出口市場，一旦被美國課徵高額的關稅，勢必影響國內整體經濟的出口值、人民生計，嚴重的話可能造成企業關廠、經濟衰退，甚至蕭條時，建商當然不敢冒然推出建案，首購族、上班族、房貸族又怎麼會有資金購買房屋、或繳納房屋貸款呢？

二、股市不好 房市不會好

股市、房市的走勢總是息息相關，通常股票市場的行情走下坡時，代表經濟前景差、投資民眾沒信心、民眾的荷包也會跟著縮水，因此這次美國總統川普對全球各國祭出對等關稅的措施，即使已經宣布往後延長90天，其不確定性的影響層面，也會一定程度地動搖購屋民眾的信心，國內的房地產市場的景氣短期間很難獨善其身，買氣必定也會受到股市動盪的影響。



▲股市、房市的關聯度頗高，但是「賣屋救股票」的情況並不明顯。

至於坊間議論紛紛的「賣屋救股票」償還融資欠款、拉高信用維持率等問題，倒是不容易存在，因為從開始賣房子到拿到售屋款，至少快兩個月的時間，根本遠水救不了近火，所以理論上不太可能發生，但是一旦股市崩盤，預售屋市場跟著出現大批急著賣屋、籌措資金的斷頭戶時，卻是一個很好的購屋機會喔！

三、經濟衰退就會降息 對房市有利

不過，民眾也不必對後續的房市太過悲觀，因為高額的關稅問題雖然會使得國內的出口貿易額減緩、甚至導致經濟衰退，但是此時中央銀行勢必會採取調降利率、釋出市場資金等貨幣寬鬆的政策，這樣對於準備購屋或已購屋者，都能享有減輕房貸利息支出的好處，算是利多因素。由此可知，想購屋的民眾隨時做好存錢買屋、找屋、看屋的準備就對了。



▲如果經濟不佳，下半年有降息的空間，房貸族的付款壓力可望稍微減輕一點。

四、誰沒有穿泳褲？

股神巴菲特有一句銘言：「海水退潮了，才知道誰沒有穿褲子。」前一陣子國內房地產市場景氣大好、價格大漲，使得很多郊區的房價也開出市中心的價格。經過中央銀行的發布最嚴格的房市信用管制措施之後，現在又有美國對等關稅影響全球經濟的疑慮，對於這些售價喊得很高的房市區域而言，剛好可以藉此看出是不是價格華而不實、過度膨風了。

相對的，如果此時有蛋黃區的房地產市場出現價格下滑到，你可以負擔得起的建案或中古屋時，反而是購屋民眾很好的下手時機喔！