避免爛尾樓上身！ 買預售屋先做三大功課

想買預售屋的民眾要注意了！由於中央銀行持續嚴格的房市信用管制措施、各大銀行緊縮房地產貸款業務、房市景氣仍未好轉，使得近期嘉義、花蓮、桃園分別傳出中、小型建商、營造廠經營不善、倒閉的消息，施工到一半的預售屋蓋不下去，就成為大家口中的「爛尾樓」，當初花錢繳了大筆頭期款、工程款的民眾將面臨巨大的損失、以及茫茫無期的法律追債日子。



▲買預售屋建案要挑選信譽卓著的建商，買來才會安心。

想要避免這種情形發生在自己的身上，當你拿到預售屋建案廣告傳單、或是到接待中心看預售屋建案的時候，就該特別先注意以下幾點：

一、建商的口碑、信譽如何？

想買這個預售屋建案，第一步不是看地段、價格，而是先看這是哪一家建商推出的建案（如果是上市、上櫃公司就更好）？過去蓋過什麼建案？口碑如何？必要的話，最好親自去問一問住在裡面的住戶：房子蓋得好不好？

有的惡質建商推出一個預售屋建案之後，就把公司解散、結束營業（稱之為「一案建商」），藉此逃避住戶未來的售後修繕及服務，而這一類的建商也就比較可能出現房子蓋不下去的情形，因為老闆隨時準備想落跑。



▲便宜的建案不一定沒好貨，但是太便宜、又沒聽過的建商蓋的預售屋建案，就要緊盯施工蓋屋的進度。

二、建案價格特別便宜嗎？

買預售屋不是越便宜越好，從代銷公司、建商到營造廠都要有起碼的利潤可賺，這個預售屋建案才可能準時蓋好，而這才是最重要的。

如果你看到某個預售屋建案開價不合理的便宜，而這個建商又默默無名，就要提高警覺、小心建商拿了錢就跑了、或是建商太樂觀估算利潤，結果來個建材、工資大漲、或是財務周轉不靈，房子就蓋不下去了。

三、建案有履約保證嗎？

國內的預售屋履約保證機制已經存在幾十年了，內政部也把這項保障購屋人的機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項中，所以購屋簽約之前，除了一定要請建商提供蓋屋履約擔保之外，自己也務必要看清楚履約保證的方式、內容、維護權益的做法。



▲預售屋建案最大的風險就是怕房子蓋不下去，因此履約保證的機制一定要確實到位，購屋者才能享有基本的保障。

雖然很多人都認為目前國內的預售屋履約保證機制，無法克服「銀行債權優先」的問題，所以對於購買預售屋的民眾，保障還是不夠到位，但是至少能有多一層履約保證的契約保障，對預售屋建案的購屋者而言就是好事。