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2022-03-23 | 住展房屋網

打炒房一波波 建商瞄準都更危老案

打炒房一波波 建商瞄準都更危老案

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行連續出手,土建融利率受影響,考驗建商財務調適能力,不過業者指出,依《銀行法》第72條之2規定,都更危老案不受制於銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過總存款的30%內的規定,未來都更危老免不了成為建商的「新」頭好。

業界指出,在目前土建融風險權數調高至150%、銀行貸款成數降至40%、利率拉高的金融環境下,建商搭配《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的優惠獎勵,正好給都更危老「安裝多個驅動引擎」。

稅賦優惠 吸引建商加入重建行列

建商指出,雖目前都更危老案的土建融達不到過去貸款成數的70%至80%,但仍有60%至70%的水準,加上各種稅賦優惠,包括重建期間免徵地價稅、重建之後,地價稅及房屋稅減半徵收2年、重建之後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收得延長至最高10年等,都讓都更危老更加吸引人。不過建商也補充,儘管條件優渥,但要承做危老都更案並不容易,若建商過去沒有相關經驗,在整合、擬定重建計劃、送件申請等過程,將面對許多難以預料的挑戰。

打炒房一波波 建商瞄準都更危老案

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