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2022-04-03 | 住展房屋網

受惠南科租金上漲 實登不足行情亂

受惠南科租金上漲 實登不足行情亂

【住展房屋網/綜合報導】隨著台積電進駐南科,南科就業人口達8.5萬人,上、下班主要選擇租屋方式,連帶善化、新市等地區租屋市場快速發展,租金也水漲船高,然而在資訊嚴重不足的租金行情下,促使這些區域的租金市場成為黑市的詬病。

根據台南市地政局統計,截至今(2022)年2月止,去(2021)年租賃實價登錄申報案件達3,512件,房屋平均租金單價來到630元/坪。,觀察2021年租賃實價登錄申報案件中,以善化區租金行情較高,平均單價710元/坪,包含透天670元/坪、公寓500元/坪、華廈630元/坪、住宅大樓680元/坪;而新市區平均租金單價則660元/坪,包含透天660元/坪、華廈650元/坪、住宅大樓550元/坪。

罰則較輕 租屋實登申報率低

觀察新市、善化、安定在租屋網站張貼的房屋,目前有120餘間房出租,但在2021年1月至今年2月期間,三區的總登錄筆數僅50多件。《住展雜誌》研發長何世昌向媒體指出,目前實登在租賃住宅租金行情資料不足,流於片面化,從政府打炒房政策中,可看出政策偏重於預售屋。

據 《不動產經紀業管理條例》,預售屋申報登錄價格、交易面積不實,將按戶處3萬元以上、15萬元以下罰鍰,經處罰2次仍未改正,則按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰;但對於租賃案件租金、面積申報登錄資訊不實,僅處1萬以上、5萬元以下罰鍰。

雖然實價登錄早已納入租金,但台灣的租屋未實登罰則較輕,多數房東自行出租房屋,未如實申報,民眾對每一地區的租金漲幅成為黑市,任由房東喊價,政府應建立租屋全面實登成為必要條件,避免發生租屋黑市、房東逃漏稅等問題。

受惠南科租金上漲 實登不足行情亂

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