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2022-07-21 | 住展房屋網

主升段派對還沒散場 北市Q2房價飆上三位數

主升段派對還沒散場 北市Q2房價飆上三位數

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價悉數走漲,且各縣市平均年漲幅持續擴大;其中又以桃、竹等地漲幅最大,新竹房價猶如煙火一飛沖天。另,台北市已攻克百萬元/坪大關,房價水準狠甩其他縣市。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然Q2為多事之秋,包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息,以及全球經濟衰退疑慮加深,使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。然而,因房市仍處於主升段,供需失衡又給了建商勇氣,所以房價漲勢依然凌厲。

台北站上百萬 老二看不到車尾燈

台北市今年Q2新建案房價來到101.3萬元/坪,較Q1上漲4萬元/坪,季漲幅約4%,已連續四季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期相比,則上漲8.6萬元/坪,年漲幅擴大至9.3%。

北市各行政區Q2房價普遍上揚,尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大;原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖,其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上,但並非每一區都大漲,去年以來,萬華、文山漲幅相對落後,且均價6字頭較為親民,首購族還是有便宜的地方可以買。

選舉題材洶湧 投資客不買單

新北市Q2新建案房價漲至45.5萬元/坪,季漲幅約1.8%、年漲幅約9.1%,連續三季刷新新高,又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大,但主因是Q2推案量極少,如板橋、新店、永和等地,其中永和線上連一個建案也沒有,真可謂一屋難求。

基隆Q2新建案房價為23.6萬元/坪,季漲幅約2.2%、年漲幅約8.8%。宜蘭地區Q2房價為22.6萬元/坪,季漲幅約2.7%、年漲幅約5.6%。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注,但詭譎的是,房價僅溫和上漲而已,漲幅反不如其他縣市。

低價吸星大法 桃園買盤雄厚

不過,桃竹地區房價漲幅就非得凶猛了。桃園市Q2新建案房價為30.3萬元/坪,較Q1上漲1.6萬元/坪,季增幅約5.6%;與去年同期相比,則漲了5.1萬元/坪,年漲幅飆至約20%。

何世昌指出,桃園市漲價幅度持續擴大,主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入,宛如「吸星大法」般吸納大台北購屋動能,並轉化為房價上升推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少,桃園市相對低的價位,對輕移民仍具吸引力,預料Q3仍會延續漲勢。

一年漲近四成 新竹房價瘋了

更南的新竹地區,雖然缺乏大台北輕移民買盤,但因Q2新推案量急縮,供需失衡進一步惡化,房價跳漲至33.1萬元/坪,較Q1暴漲2.9萬元/坪,季漲幅9.6%;與去年同期相較,則房價大漲8.9萬元/坪,年漲幅高達約36.8%,為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少,且價格已經墊高,多數建案售價調高至50萬元/坪~60萬元/坪出頭,購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區,如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地,導致蛋白區房價普遍急升,單季漲幅大多超過一成以上。

何世昌認為,縱使目前利空消息頻仍,但因房市主升段行情尚未結束,預料Q3房價將持續上揚。不過,業者不能過度樂觀,畢竟天下沒有不散的多頭,在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險,以免因過度惜售致使存貨過多,一遇到反轉時就容易受傷。

主升段派對還沒散場 北市Q2房價飆上三位數

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