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2023-12-06 | 住展房屋網

卡位未來城市樞紐! 捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈

卡位未來城市樞紐! 捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈

卡位未來城市樞紐! 捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈

北士科買盤外溢,新士林生活圈漸成形,
加上捷運北環段通車,將帶動城市發展,
大批民眾選擇入主北三重千坪基地指標案,
用相對低總價,預先卡位北區核心樞紐。

近年台北房市最耀眼的新星,非北投士林科技園區(北士科)莫屬,區域首案成交單價便站上百萬元大關,後續品牌建商推案,更創下每坪132萬元成交紀錄。

只是,動輒三位數的建案單價,對於北投、士林一帶的首購、換屋族而言,房屋總價金額過高,後續貸款壓力負擔也相當沉重,促使不少購屋族轉往園區外圍地區找房,期待在見證北士科帶動區域產業發展的同時,保有一定水準的生活品質,「新士林生活圈」應運而生。

所謂新士林生活圈,可視為士林區的延伸,如北士科建案門牌都屬於北投區,但生活機能需仰賴士林區的捷運芝山站商圈。至於與士林僅一橋之隔的三重市區,因房價僅北士科的二分之一,具備相對低單價優勢,持續吸引北投、士林人口移入,使各生活圈開始重疊,未來捷運環狀線北環段完工通車,將進一步提升三重與士林的連結度,使新士林生活圈更為緊密。

環狀線北環段各標案中,CF680B標案已在今年三月動工,工程全長約3.23公里,預計2031年完工通車。在工程範圍中,位於三重集賢路、緊鄰重陽大橋引道的Y23五華國小站,是北環段新北第一站,顯示捷運完工通車後,此區的地理優勢,將從目前的「一橋進北市」進階為「一站進北市」,搭乘捷運可直達士林、大直核心區段,七站可達內湖科技園區,交通便捷。

相對低總價 首購、置產族青睞



捷運建設題材活絡周邊房市,觀察北環段站點附近預售建案實價登錄成交價,Y26站周邊有指標建案平均成交單價越過百萬元大關,小型個案成交單價落在八字頭尾、九字頭初,Y23站周邊指標新案『晴空大地』的成交單價,還可見六字頭,加上產品是目前市場流行的小宅規劃,正三房總價1818萬元起。

這樣的單、總價水準,在大北區核心地段,對於自住客相當具有吸引力,因此『晴空大地』開賣不到半年,實價登錄揭露筆數便已突破600戶。據悉,除了首購族,也有不少客戶出於長期置產需求,選擇在捷運興建期間,先購入預售屋,等待捷運通車行情的到來。

『晴空大地』專案經理李冠廷觀察,目前客戶近一半是三重、蘆洲區域客,區外客則以北市北區,即來自士林、北投、中山、大同的客戶為主。若以購屋目的區分,首購族占比將近一半,因為放眼雙北核心區段,『晴空大地』是多數首購族在預算範圍內,能買到機能最好的地方。

銀新未來城計畫 區段機能再升級



除了捷運北環段,「銀新未來城」也是三重市區的重點建設。銀新未來城基地原屬碧華國中舊校舍,新北市政府參考國外醫養整合規劃,預計以BOT方式,打造結合醫療、日照、診所、托育、運動、停車、公園及商場等設施的複合式聚落,食衣住行育樂醫療兼具,且約2.87七公頃的大面積土地之中,達1.33公頃土地未來會作為開放空間及綠地。

李冠廷提到,『晴空大地』基地達3300坪,是近年雙北市少見的大基地開發案,此外,建案基地正前方是近8700坪的銀新未來城預定地;隨著大型複合式開發案推進,近1萬2千坪的完整街廓,將迎來新氣象。

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28坪三房格局擁有獨立玄關、雙衛浴及類獨立廚房,貼近小家庭日常所需。


卡位未來城市樞紐! 捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈
專案經理李冠廷表示,『晴空大地』產品坪效高且總價控制得宜,是區域難得的產品規劃。


訂簽七%優付方案 助首購族成家



堪比造鎮案的大規模開發,將讓當地住戶將能同時享有市區的便利機能,以及重劃區般的新穎規劃,因此儘管三重還有二重、仁義重劃區持續推案,位於市區的『晴空大地』,仍順利成為不少購屋族的首選。

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『晴空大地』採目前市場流行的高坪效小宅規劃


李冠廷分析,以北三重來說,重陽重劃區發展非常成熟,已算是舊區,基本上客戶去看屋,只有坪數偏大的中古物件能選,總價門檻較高,至於仁義重劃區,近期新建案平均成交單價最高已來到七字頭,且重劃區生活機能須仰賴市區商圈,突顯了『晴空大地』擁有的地段及價格優勢。

為幫首購族一把,還在預售階段的『晴空大地』,推出有訂簽7%優惠付款方案,讓民眾購屋時,不必一次拿出高額自備款。李冠廷提到,『晴空大地』產品總價控制得宜,21坪高坪效二房,含車位總價1600萬元起,訂簽款7%加上開工款3%,自備款約160萬元,工程款10%則分三年(四期)攤還,每期約40萬元,全案預計2026年第四季交屋。

也因北環段預計2031年完工,民眾住進『晴空大地』後四至五年,便有機會看到建設利多兌現,享受更便利的交通以及生活機能。

卡位未來城市樞紐! 捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈
『晴空大地』為近年雙北少見的大基地開發案,且基地正前方是銀新未來城預定地。


菁選席次 : 21-34坪|2-3房 輕鬆購
貴賓專線:02-2857 2888
接待會館:三重區集賢路186-21號(家樂福蘆洲店旁)
官方網站:https://www.newland.tw/Sunskyland/
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住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 晴空大地 卡位未來城市樞紐!捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈

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