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2024-03-22 | 住展房屋網

屋齡破百價值逾2千萬 具關鍵優勢可申貸

屋齡破百價值逾2千萬 具關鍵優勢可申貸

文/王奕淳



台北市開發時間較早,發展至今,不少建物已達高齡標準,即便政府為保障民眾居住安全需求,持續關注並推動危老重建,依然不時傳出老屋發生坍陷等公安意外,甚至仍屬交易標的也時有耳聞。



根據實價登錄,去(2023)年10月的平房交易中,其中一棟便有著高達102年的屋齡,以2,640萬元售出。



該案位於士林區至善路三段的巷弄內,平房面積23.59坪,是土造建築;土地則高達約1,130坪,屬於限制開發的保護區土地,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,買方應該是出於自用需求,用於種樹或農務等。



屋齡破百價值逾2千萬 具關鍵優勢可申貸
資料照片,非當事房屋


高屋齡的交易標的不只這一例。同樣根據實登,台北市破百屋齡的老屋交易就有12筆,其中又以士林區7筆佔比最高,張旭嵐補充,這類老屋雖然超過建築耐用年限定義的標準一倍之多,但實際情況仍需考量本身建造品質及維護情形,部份老屋交易在經過外牆拉皮、以樑柱補強內部結構之後,甚至對外出租繼續創造收益。



另針對房屋貸款方面,第一建經研究中心副理張菱育指出,即使屋齡較高,若區位條件較佳,如近商圈、捷運等,也可能因為具有開發潛力,而使銀行開放申請貸款。



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