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2024-04-05 | 住展房屋網

總價市場 台中住宅交易近5成為小宅

總價市場 台中住宅交易近5成為小宅

文/王奕淳



少子化加上房價高漲,影響家庭結構改變,根據內政部資料統計,去(2023)年底平均每戶2.53人,再創單戶量歷史新低;而去年建物買賣移轉平均面積為也首次跌破30坪大關,降至29.7坪。其中,台中市住宅買賣市場熱銷坪數有近5成為25坪內,顯見小宅產品已成為市場主流。



根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆,25坪內的買賣筆數共有6,174筆,佔比約44%;25至35坪則以3,744筆佔比約27%;35至45坪交易共累積2,009筆,其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。



總價市場 台中住宅交易近5成為小宅

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,人口結構改變、少子化、不婚不生以及房價高漲等,都是造成小宅當道的原因,而開發商為了控制總價帶,傾向推出坪數較小的建案,以便民眾負擔得起。



觀察預售市場,堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案『親家中央公園』,規劃18至26坪、2房產品,共計388戶住家,根據實登,目前已累積362筆交易,總價約在1,570至2,600萬元。



而深耕海線地區已久的茂洋建設,近年陸續推出建案皆以23至35坪小宅產品為主。其中,位於東海商圈的『晴山洋洋』,便推出25至28坪、2房2衛產品,總價約1,300萬起。 茂洋建設業務部專案賴義欽指出,「當前房市是以總價主導的剛需市場,通常2房產品總價在1,300萬上下、3房總價1,600萬左右去化速度會是最快的,在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下,建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。」



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