六都家戶購屋比大增 「這縣市」買氣強

文／住展雜誌

新青安優貸政策帶動房市交易表現。今（2024）年六都第1季家戶購屋比較去年明顯增加，其中，桃園市以1.22％擊敗台中市，躍居為六都之冠；台南市0.94％，則創2016年來同期新高，更一舉超越新北市及高雄市，僅次於桃園及台中，排名第三。房仲業者分析，主因與新青安及台積電利多激勵區域買氣有關。

家戶購屋比是指每100戶中，有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。家戶購屋比越高，代表此區域的家庭購屋意願越高；反之，家戶購屋比越低，代表區域房市觀望氣氛較濃。

六都買氣均提升

統計顯示，2020年第一季至2022年第一季，六都家戶購屋比攀高，房市買氣暢旺，2023年第一季則明顯衰退，六都減幅0.38％至0.17％不等，買氣呈現低迷。不過下半年買氣逐漸回溫，六都今年第一季家戶購屋比均較去年同期提升0.14%以上。

觀察六都第一季家戶購屋比表現，桃園市以1.22％居冠，數據表示桃園市每100戶中，有約1.22戶家庭在第1季購屋，較去年同期增加0.29％，增幅也是六都最高；其次為台中市1.14％、年增0.19％。

值得注意的是，南台灣買氣增溫，台南市及高雄市今年首季家戶購屋比分別為0.94％、0.9％，其中台南市為2016年以來同期最高，居六都第三，而高雄市是自2016年後同期次高。至於房價居高不下的台北市，家戶購屋比僅0.72％，在六都中表現敬陪末座。

新青安、交通、科技議題利多

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府去年推出新青安優惠房貸，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市買氣回籠。

此外，桃園市近年來包含機場捷運、台灣高鐵等交通建設陸續到位，TPASS等交通政策，也增加外縣市首購族移居動能。

至於南二都買氣增溫，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，與科技園區議題發酵，且不少重大建設利多釋出有關。

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