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2024-04-25 | 住展房屋網

億級商用不動產交易8筆 合計逾72億元

億級商用不動產交易8筆 合計逾72億元

文/王奕淳



根據高力國際調查,今(2024)年第1季商用不動產交易金額達438億元,相較去(2023)年同期165億元,年增1.65倍,商用不動產買氣可見熱絡。



億級商用不動產交易8筆 合計逾72億元

觀察實價登錄,中山區2棟建築,分別以交易額約13億元與3.7億元出售;中正區也有近3億元的交易案,促成賣家逾2千萬元進帳。



其中,位於中山區吉林路上1棟22年屋齡華廈,共1,709坪以102.2萬元/坪,總價12.8億元售出,目前有1家便利商店進駐1樓;同區的德惠街,「重光企業大樓」以626坪、58.48萬元/坪,則由陞家建設3.66億元帶租約購入成為新房東。



對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中山區身為北市蛋黃區之一,開發程度高且交通機能完善、商業活動熱絡,吸引不少公司進駐;加上商用不動產整棟釋出的機會較少,即便高總價、高屋齡,但具備高坪效與現成租約,以及未來開發價值等「高投資報酬率」,仍然受到許多投資者的關注。



其他行政區也傳出交易消息,中正區衡陽路1棟建地約163坪、土地48坪的4層樓透天厝,更以2年內增殖2,320萬元來到2.8億元的價格。



根據台北地政雲統計,今年第1季整棟透天店面、商辦交易總價逾1億元的案例共有8筆,合計高於72億元,其中就包含台達電購入南山2大樓,以及單一自然人購入大同區民生西路上的2棟透店。



億級商用不動產交易8筆 合計逾72億元

第一建經研究中心副理張菱育說明,自平均地權條例修法上路後,不少法人轉以商用型不動產為置產目標,尤其更以具備前述高投報優勢的資產,作為抗跌保值的選項之一。



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