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2024-04-26 | 住展房屋網

平均購屋總價大增237萬元 台南房貸負擔占比增幅居冠

平均購屋總價大增237萬元 台南房貸負擔占比增幅居冠

文/王奕淳



即便薪資乍看調漲,但始終不及房價漲幅,甚至不免感到實質薪資縮水。根據內政部最新統計,去(2023)年第3季全國房價所得比已攀升至9.86倍,再次歷史刷新紀錄。



進一步觀察全台與七大都會區近5年房貸負擔與薪資占比,發現去年全台已突破八成,尤其以台北市的1.47倍位居七都之最;台南市則是增長幅度達16%,增幅為七都之首。



平均購屋總價大增237萬元 台南房貸負擔占比增幅居冠

房貸佔月收入8成



全台房貸負擔已於近5年間,從75%提升至83%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,在2020與2021年,低利及資金浪潮等多重力道帶動自住、置產購屋需求出籠,以及市場看漲房價的預期心理,大幅推升全台房市買氣,促使房價勁揚。然而在2022年初為抑制通膨各國實施貨幣緊縮政策,台灣也採取升息手段,進而導致房貸金額隨之增加。



若以去年全台平均住宅總價1,245萬元、貸款8成、本息平均攤還30年期作為條件,以今年最新公布的房貸利率2.077%計算,每個月須繳房貸達37,199元,已占平均工資83%左右;即便是新青安購屋族群,貸款年限調長至40年期,優惠的3年內仍須月繳28,996元,往後每月30,462元,房貸占比也逼近七成。



陳金萍據此表示,對於現代人而言,光靠薪資就能買房簡直難上加難,且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能,造成的房貸負擔壓力也不容小覷。



單一收入買房難上加難



深入觀察各縣市狀況,儘管5年來平均提繳工資已增加13%,但台北市房屋總價高昂,房貸負擔占比僅從166%小幅下滑至147%,單靠薪資入主北市幾乎是不可能的任務。



至於增幅居冠的台南市,陳金萍也說明,受惠於科技園區、重大建設進駐等利多議題,當地房市湧入大批買盤,進而造成平均購屋總價大增237萬元,漲幅達32.5%。然而對於薪資較低均的本地受薪族群來說,上述情況僅加劇無力買房的困境,致使台南成為近年間房貸負擔占比增幅最多的都會區。



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