物以稀為貴 水岸景觀為豪宅保值

文／王奕淳

青菜蘿蔔各有所好，民眾在選擇建案時，在乎的多項條件各有不同，即便傾向具備景觀，也可細分為公園綠地、水景甚至山景。而水景宅相比公園宅在風水學上更有玉帶環腰的優勢，凸顯產品稀缺性，進而具保值增值性，因此常是許多高端客層購屋所選，如台北大直區，高雄亞灣、愛河，台南湖美、安平區等皆是知名水景豪宅區。

水岸增值 單價差距更甚60萬元

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨表示，緊鄰水岸住宅因周邊常有堤道綠化帶，兼具景觀欣賞及休憩功能，成為房價保證，例如台北市中山區大直區域，『代官山』、『輕井澤』、『帝景水花園』等，除了總價穩定破億，單價也是150萬元／坪起跳，相較於大直商業區社區，每坪價差達40甚至60萬元。

大家房屋企研公關主任賴志昶補充，新北中和左岸重劃區也是一例，當地具備新店溪河岸景觀的豪宅，便是該市中少數總價破億元的建案，大坪數新案總價甚至可媲美「新板特區」，「水岸」增值房價的效果不言而喻。

景觀魅力不設限

此外，南部的高資產族群對於水岸宅也情有獨鍾。以台南中西區湖美生活圈為例，當地由於開發密度較低，加上鄰近鹽水溪及台江國家公園，兼具水景、綠意，成為不少傳產、自營商的置產首選，如該區豪宅『THE KING』，樓高29層坐擁水岸景觀優勢。

也有高雄愛河畔『京梧桐』，以及亞洲新灣區『定潮』、『遠雄THE ONE』，相較於缺少水景的建案，都有每坪約10萬元以上的價差。

其他景觀大樓也隨著當地規劃如台南運河星鑽計畫、安平自由貿易港區，以及濱海遊憩園區區等，充裕的生活機能及重大利多優勢，至今已吸引如富立建設、泰嘉開發、聯上開發等開發商，陸續在此推出高質感景觀大樓。

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