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2024-05-01 | 住展房屋網

青年創業風潮吹升微型商辦需求

青年創業風潮吹升微型商辦需求

文/王奕淳



年輕就是本錢,根據統計,青年創業貸款人數10年來大增4至19倍,2024年前3月的青創貸款人數已是5年前全年度總和。這些「少年頭家」的出現也讓小坪數商辦湧現商機,若結合周遭商圈與交通設施,帶來的人潮效應更是難以想像。



青年創業風潮吹升微型商辦需求

觀察台中商辦市場,興富發推出『市政萬象廣場』以25至45坪微型商辦;允將『TST台灣之鑽』則在新光、大遠百之間的基地,規劃60至500坪產品;加上聯聚建設第3座豪辦傳出可能挑戰9字頭的單價,可見商辦市場已成為兵家必爭的新藍海。



其中,身為政府重點建設的台中東區,在600億大車站計畫下,引起不少開發商的關注,如三井LaLaport、站前秀泰、大魯閣新時代購物中心,以及預計今年底開幕、佔地4,252坪的全聯實業大型複合式商場。



除了商場搶進之外,國際飯店集團也陸續展店,其中就包含萬豪集團的「李方艾美酒店」,與煙波集團即將開設的中部首家煙波飯店。



商業能量補足商辦空缺



隨著商場、飯店群起,商辦空缺也亟欲補足。目前該地區有大車站計畫「中台灣國際創客聚落」的3座商辦大樓,還有福容開發可望發展為商旅、商辦的千餘坪商用地上權,以及台糖逾8,000坪商用地,各方商業能量湧進台中東區,讓區內第一棟微型商辦成為注目焦點。



住展雜誌發言人陳炳辰指出,在「打住不打商」的政策下,商辦市場仍保持恆溫,相對於大型企業總部重視氣派豪華門面,中小型企業更著重於大眾交通便利性、周邊生活休閒機能、辦公空間更兼具會議居家多功能,以北部風行的SOHO型辦公產品多落在20坪上下,對於想從事直播網紅、社群小編等族群,乃至於投資出租族群,空間適切且入手門檻相對輕鬆。



以『浩瀚湖濱城』為例,規劃樓高20層商辦大樓,單位空間設定在19至46坪、挑高4米4的產品,在商辦中空期的大東區相對稀少,即使在台中市其他區域也難有抗衡選項。



青年創業風潮吹升微型商辦需求

業者指出,台中大東區吸納東區周遭各區的商業能量,更有台鐵、捷運多條路線匯集,加上台糖湖濱生態園區與三井LaLaport進駐,具備交通、商場、綠地機能,不但吸引大批自住型換屋客搶進,更預見新世代辦公潮的來臨。



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