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2024-05-03 | 住展房屋網

北市2024Q1預售備查季增4成4 中山衝第一

北市2024Q1預售備查季增4成4 中山衝第一

文/住展雜誌



台北市地政局公布最新預售建案季報,2024年Q1全市預售建案申報備查共26案,季增約4成4,其中以中山區申報7 案最多,大同區及松山區則以0案居末。地政局表示,本季無商辦推案,市場主流仍是80戶以下小社區住宅。此外,地政局發現,萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項,將請業者說明。



地政局指出,北市2024年Q1申報備查的預售建案共26案,較前期18案增加44.44%,與去年同期31案相比,減少16.13%;累計年申報數共97案,較前期102案減少4.9%,較去年同期135案減少28.15%。



商辦推案掛零 小社區為主流



觀察12個行政區申報備查數量,中山區以7案居冠,較前期增加133.33%,其次是中正區4案,北投區及文山區各3案。至於大同區及松山區表現較為沈寂,Q1申報備查案件均為零。



地政局分析市場預售產品的推案特性,與2023年Q4相同,本季依舊無商辦推案,住家產品仍是主流,共26案,占比100%,其中,14案為戶數80戶以下的小社區,占比53.85%,其次是81戶至150戶以下的中型社區共8案,占比30.77%,151戶以上的大型社區有4案,占比15.38%。



備查契約合格率最低5項目



為保障預售屋消費者權益,北市地政局檢閱全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒的應記載及不得記載事項28項重點,發現備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」。



地政局舉例,停車位未載明高度、未載明停車空間面積占共有部分總面積比例、增列買方違約事由、約定銀行核撥貸款後的利息全由買方負擔、約定有不可歸責賣方的事由時,賣方不服保固責任、擴張不可歸責賣方的事由等,均是定型化契約常見的錯誤態樣。



2預售案備查契約不合格



另外,地政局查核南港『首泰大喆』等7案購屋預約單使用情形,皆符合相關規定,不過也同時發現萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項,將函請業者說明並續依相關規定辦理。



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