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2024-05-10 | 住展房屋網

北士科地上權、京華城容積爭議 蔣萬安回應

北士科地上權、京華城容積爭議 蔣萬安回應

文/住展雜誌



針對前市長柯文哲任內,北士科地上權及京華城容積爭議,台北市長蔣萬安今(10)日赴市議會進行專案報告。蔣萬安表示,配合政風處及檢調單位調查,並宣示未來地上權招商案採從高評定方式辦理;且都發局已提精進方案,都委會不再受理土地權利關係人自行擬定或變更細部計畫,涉及新增容積獎勵項目的案件,類似情況絕不再發生。



北士科地上權、京華城容積爭議 蔣萬安回應
台北市長蔣萬安今(10)日赴市議會,針對北士科地上權及京華城容積爭議進行專案報告,圖片台北市政府提供


北士科圖利疑雲 將強化稽查懲罰



針對北士科T16、T17、T18 地上權招商過程涉嫌圖利新光人壽,蔣萬安說明,北投士林科技園區是以區段徵收辦理整體開發的重大計畫,後續將積極配合政風處調查,並接受議會建議,未來辦理設定地上權招商案權利金底價,原則將同時估算土地市價3成數值;同時提送相關委員會審議,採從高評定方式辦理。



此外,未來履約期間,將依照現行機制強化稽查違規,若發現不符使用目的,將按契約及法令懲罰,確保使用符合產業發展目的。



蔣萬安強調,北士科是北市產業發展的重要基地,未來會接續推動T3、T4、T12基地地上權招商案,讓北士科成為下一個臺北市產業發展動能。



京華城容積飆升至840% 事件始末



至於柯文哲任內通過的京華城改建案,因以自創項目取得容積獎勵,北市府遭監察院糾正一事,蔣萬安先是細數該案歷年進度。京華城1990年申請由工業區變更為商業區,當時市府要求京華城捐地30%作為公園廣場,計畫書記載依全部基地面積計算,容積率為392%,但允許建造的樓地板面積,必須不低於原已申請執照的樓地板面積,約12萬平方公尺。



之後京華城持續主張容積率為560%,並向監察院陳情。102年起監察院2013年起9次函詢市府並提出調查報告、2016年提出糾正意見、2017年提出審核意見,認定京華城容積率為560%。



多次陳情 前市府允自訂項目加計榮獎



市府2018年依監察院意見修訂細部計畫,將容積率由392%調整為560%,回歸容積管制,並刪除原本12萬的允建樓地板面積。2020年京華城持續向市府陳情,認為12萬的允建樓地板面積被刪除影響其權益。



後來京華城依《都市計畫法》規定提出修訂都市計畫,市府受理後召開專案會議,進行都市計畫變更法定程序,經2次專案小組及2次委員會審議,2021年9月由都委會決議修正通過,加計20%容積獎勵,容積率達672%。



最後京華城依現行都市計畫容積移轉相關法令,申請核准移入容積30%,合計容積率上調至840%。



都發提精進方案 不受理新增容獎案件



蔣萬安強調,監察院糾正後,都發局提出改善措施,今(2024)年3月研訂《台北市都市計畫案件審議事項處理原則》,未來都發局不再受理土地權利關係人自行擬定或變更細部計畫,涉及新增容積獎勵項目的案件,絕對不讓類似案件再度發生。



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