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2024-05-11 | 住展房屋網

七都購屋年齡遞延 竹科助新竹年輕人占比居冠

七都購屋年齡遞延 竹科助新竹年輕人占比居冠

文/王奕淳



房價居高一直是我國討論多時的社會議題之一,這般現象影響層面多元,購屋主力年齡的改變便是其中之一。根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊,比較2013年和2023年購屋年齡占比差異,數據顯示40至50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升,台北市的購屋主力年齡更是來到40至50歲,顯見購屋年齡向後遞延的現象。



台北市購屋主力年齡增加10歲



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,對比2023年與10年前購屋環境,薪資所得成長速度不及房價攀升,消費者需要更多時間累積足夠的頭期款達購屋的門檻,購屋的年齡也因此出現遞延。



七都中房價最高的台北市,購屋年齡向後遞延現象尤為明顯。2013年台北市30至40歲購屋的占比達32.9%,仍為4年齡區間中最高;但到了2023年,便下降至26.7%。而40至50歲的占比則躍升至33.7%,50歲以上亦達到3成,雙雙超越30至40歲的占比。



新北市30至40歲和40至50歲的占比也迅速拉近,2023年的占比差距已不到1%,2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%,僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間,以致購屋年齡遞延,因此才出現雙北40歲後甚至是50歲以後才購屋的占比明顯增加。



七都購屋年齡遞延 竹科助新竹年輕人占比居冠

新竹縣市年輕族群購屋占比居七都之冠



觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比,新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。陳金萍分析,新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市,主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高,購屋頭期款累積所需時間相對較短,40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者,使新竹縣市30至40歲購屋樣本占比達40.8%,為七都之中最高。



然而陳金萍也指出,雖然新竹縣市年輕族群購屋占比最高,但是40至50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加,其中40至50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高,顯示新竹縣市依舊受到高房價的衝擊,出現購屋年齡向後遞延的現象。



七都購屋年齡遞延 竹科助新竹年輕人占比居冠

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