臺北市
29°
( 30° / 28° )
氣象
2024-05-20 | 住展房屋網

以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

文/陳炳辰



除了工作場所外,人類生活中待最久的場域就屬住家居所,如今甚至還有許多在家辦公的情況,而居家空間大小當然代表一定的宜居性,窄小如蝸居鳥籠的住所,居住品質打折扣是無疑的。



可悲的是台北居大不易,台北市的中大坪數物件總價動輒4、5千萬元,在包括桃園市及其以南的其他直轄市已屬豪宅價位,高房價下還想入主台北市門牌,大部分民眾只得以坪數換取價格,用小坪數來換得低總價的買房預算。



但打開官方實價登錄資訊,如此的委曲求全正在被市場得寸進尺中,2024年初始,鄰近信義安和路口的『耑岫』揭露了頂樓戶交易,20.8坪已賣出單價220.8萬元的小宅新天價。



進一步觀察真正被銀行認證的小宅,也就是銀行承做貸款時,態度相對謹慎保守的15坪以內套房,結果竟也無奈,依據內政部不動產交易實價資訊,台北市15坪以下的預售套房物件,近2年的平均單價高漲,2022年均價在105.1萬元,2023年則來到123.1萬元,漲幅17.1%;量體方面,2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易,到2023年成長百筆,來到215筆。



預售、中古高價套房 每坪160萬元起跳



此外,再看前五強的高單價套房走勢,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興站旁的『BR4』,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為『菁席』、『植建築』、『勝輝馥敦』、『桓桓溫州』,單價在160.6至164.8萬元,坪數則是12.1至14.9坪。



以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

而對比2022年資訊,前五名的『青田618』、『BR4』、『附中仁』、『親家JIA』與『文普享享瑞安』,坪數落在9.8至14.2坪,單價則是149.5至至192.5萬元。2年相較,二2023年前五強的單價已均在160萬元以上,甚至總價都來到2千萬元以上,買小又買貴情勢相當令人咋舌。



成屋套房水位亦高不可攀,2023年最高價碼單坪182.6萬元,乃坐落信義區巷弄內的『逸仙悅榕』,交易坪數僅6.6坪,其他高水準表現的有『阿曼生活』、『法意』、『中正名閣』、『仁愛A+』,單價在164.6至178.6萬元,坪數則是7.8至10.7坪。



再比較2022年的高價排行,前五名『逸仙悅榕』、『仁愛A+』、『阿曼生活』、『大安滕』、『永康紀』,坪數區間9至14.8坪,單價則是155至169.8萬元。狀態亦顯示2023年中古套房前五強的單價幾乎都站上165萬元,比起預售套房不遑多讓。



以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

註:完整文章見住展雜誌498期



延伸閱讀:
萬華小宅順銷 南北萬華房價落差大
2024年雙北新案誰最友善? 台北7字頭、新北3字頭揪甘心
北台灣329檔期逾3千億 台北市百億新案4大天王帶頭衝



《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan


住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

最新房產新聞

延伸閱讀