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2024-05-21 | 住展房屋網

小宅夯除房價外 買方看準套房7大優勢 最後一項是關鍵

小宅夯除房價外 買方看準套房7大優勢 最後一項是關鍵

文/陳炳辰



歸結套房能見價量的亮點,房價有撐主要有幾項增加價值的特性,首先,坐落精華地段,肯定彰顯身價,像是不論預售或成屋的高價套房都不乏大安區門牌,各有市區捷運生活圈、青田街文教區、忠孝東區、附中學區、永康商圈、大安森林公園等優勢。其他如中正區、松山區也是市區核心地帶,中正紀念堂、微風百貨、中崙商圈均是區域精華地帶。



第2,雖然在實價資訊的書面坪數看來狹小,實在多有挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不感侷促。



第3則是自住外另有用途,如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用,資產豐厚的企業主買盤有助價格走強,還符合當前私法人購屋許可制規範,不受法規限制買氣。



第4,房市熱潮引起高資產與投資族群注意,套房物件好出租又好轉手,租屋報酬率和轉手利差更激勵市場。



第5,鄰近明星學區更是成就套房價格水漲船高主因,有意設籍當地學區的富爸媽皆為買盤主力,尤其主打附中學區,知名度相當高的高價套房『仁愛A+』就是最有力的不敗案例,周邊套房新案接力推出,熱度可見一斑。



第6,要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜,近兩年成屋套房榜首『逸仙悅榕』就為代表,強化出社區身價。



最後,還有一項加溫套房買氣的最強力道,就是銀行對於套房核貸態度轉變,過去套房常有貸款條件不佳的觀念,與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到來到8成的不錯成數案例,讓套房交易擺脫很大的抗性。



2024年尚未明確傳出建商瞄準高價套房推案,但由於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、租賃效益,預期推案上不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案『亞伯信義雅晑』也開出單價168萬元水位,市場應有機會再次敞開心胸接受。



小宅夯除房價外 買方看準套房7大優勢 最後一項是關鍵

註:完整文章見住展雜誌498期



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