買房不是夢 精選優付方案建案 入住桃園重劃區

文／陳曼羚

近年台灣房市面臨諸多挑戰，隨著央行數度升息，加上通膨壓力未減，萬物皆漲，惟薪水凍漲，房價正以不可忽視的速度直線攀升，使得有購屋需求的民眾倍感壓力，買房相對更精打細算，更別提一次拿出預售屋100至200萬元的頭期款。

善用優付方案 輕鬆購屋

資金不夠雄厚的首購族若想輕鬆買房，不少會用政府推出的新青安優貸方案，藉由拉高房貸成數、增加貸款金額及還貸年限的方式，緩解購屋負擔。此外，由於去（2023）年《平均地權條例》修法上路，房市買氣大不如前，為刺激買盤回籠，不少建商主動出擊，紛紛祭出低首付、工程零付款、公司貸等優惠付款方案，對於資金無法一舉到位、自備款不足的購屋族而言，可降低初期的資金籌措壓力，也可利用1至2年的工程期間繼續存錢，增加未來還款的籌碼，讓買房不再遙不可及；對換屋族來說，優付方案也讓資金運用更加靈活彈性。

至於購屋地區，桃園市重劃區近年出現不少雙北民眾湧入，因為單、總價門檻相對低，部分區域更有機捷加持，一線直達桃園機場、台北車站，民眾可以交通成本取代房價成本，有助於盡快取得購屋入場券。因此本期《住展雜誌》精選桃園各重劃區內提供優惠付款方式，兼具交通便利的建案，助民眾順利實現購屋夢想。

機捷沿線 交通便利價親民

龜山區的A7重劃區因房價基期較低，又有交通及產業園區話題，為不少首購族的首選，其中，『富宇天玥』推出交屋前5％訂簽低首付；『興富發鉑悦』近樂善科技園區，打出訂簽39萬元起、月付1.2萬元起活動。

大園區的青埔特區擁水岸景觀及高鐵優勢，位在此區的興富發『美術水公園』訴求訂簽69萬元起。至於客貨園區受惠於航空城建設及交通陸續到位，吸引首購族搶先卡位，此區內則有『璟都未來城』推出訂簽18萬元起的優惠，並加碼提供為期3年的10％公司無息貸款方案。

中壢區的A20興南重劃區被視為青埔下一站，去年剛整地完成，具交通及房價低基期優勢，『宏普序時代』推出首付48萬元起及結構工程零付款。蘆竹區，機捷A10山鼻重劃區以純住宅為主，採低密度開發，生活環境單純，『大華菁耕』祭出低首付48萬元起優惠。

八德擴大重劃區開發逾10年，生活圈已成形，且居住環境綠覆率高，磁吸北客及新竹客，『新亦ONE』距捷運綠線G02站預定地不遠，訴求訂簽8％。觀音區的草漯重劃區交通便捷、房價仍相對平實，區內的『嚮未來—極美』及『和洲HOUSE』均打出訂簽5％方案。

評估風險 衡量能力

儘管建商推出的優惠付款方案確實相當令人心動，不過建案完工交屋後，民眾需開始償還剩餘自備款、房貸等相關費用，負擔壓力頓時倍增，民眾務必事前審慎評估自身財務條件、精算還款金額、衡量未來風險，量力而為。

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