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2024-05-22 | 住展房屋網

區位條件不一 新舊房屋價差兩樣情

區位條件不一 新舊房屋價差兩樣情

文/王奕淳



房價高低牽連因素多元,舉凡縣市、行政區不同,以及屋齡高低差異等條件都屬於該範疇。根據實價登錄,比較2023年台北市12行政區,屋齡10年內的新屋與屋齡逾10年的住宅中位數總價,發現士林區和中山區新舊房屋總價差,以高達逾1倍為最大差距;至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬元,從中古屋換新屋門檻最低。



區位條件不一 新舊房屋價差兩樣情

中山、士林新屋半價可購老屋



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市開發迄今已趨飽和,可供大面積開發的素地資源相當稀缺;加上現有老屋要進行都更並不容易,進而影響新建案的供給量,諸多限制之下,更凸顯營建成本日益增加對新案房價的影響,導致購置新屋的成本相較於中古屋高出許多。



其中尤以士林區與中山區的新舊屋價差最鉅,陳金萍對此個別說明,士林區受北士科開發議題帶動,近年建商推案積極,推升當地預售市場交易量成長,新屋房價也跟著水漲船高,相較之下,稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動,來回增減擴大兩者價差,導致中位數總價新屋與中古屋價差達2,090萬元。



而中山區位處台北市中心地帶,區域內住宅產品多元,且生活機能完善,「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡,尤其是套房產品相對受青睞,是不少年輕人入主台北市門牌的首選;但屋齡10年內新屋供給相對較少,營建成本走揚更推升新屋價格,才讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1,860萬元。



3區區位條件促新舊房屋價差僅千萬內



萬華區、松山區與內湖區新屋與中古屋中位數總價價差在1,000萬元內。陳金萍補充,萬華新屋中位數總價2,120萬元相對於其他行政區親民許多,對於預算有限且有意入住台北市新屋的購屋民眾而言,不妨留意萬華區是否有合適的物件。



而松山區新屋中位數總價與中古屋價差僅928萬元,陳金萍指出,該區向來是北市的精華區域,公共設施完善、生活機能佳,敦化北路林蔭大道周遭、民生社區一帶皆是住宅購屋熱門首選,加上區域內釋出案件相對較少,價格獲得支撐,讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。



至於內湖區,陳金萍分享,受惠於科技園區提供的大量就業機會,不少就業人口選擇就地購屋置產,促使房市購屋需求穩定,交易熱絡;其中又以中古屋的地段較佳,房價有所支撐,導致屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示,上述3個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小,對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言,不失為一項好消息。



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