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2024-05-23 | 住展房屋網

雙北購屋 板橋住宅貸款逾2千件奪大熱門

雙北購屋 板橋住宅貸款逾2千件奪大熱門

文/王奕淳



台灣即便腹地狹小,但各縣市之間發展程度仍然存有不少差異,近來隨著愈來愈多年輕人從中、南部北上求職購屋,「北漂」一詞也屢屢出現在我們生活周遭。



而考量不同行政區各自的優缺點,年輕族群在住處選擇方面各有差異。根據聯徵中心公布的住宅貸款資料,在雙北市去(2023)年全年各行政區20至40歲貸款人的貸款件數中,新北市的板橋區及新莊區都高於2,000件以上,分居雙北市之冠、亞軍;而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。



雙北購屋 板橋住宅貸款逾2千件奪大熱門

板橋、新莊機能充足



統計中,板橋區貸款件數高達2,248件,最受該年齡層青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍對此表示,板橋區人口、戶數皆為新北之最,市政府也坐落於此,且銜接雙北高含金量的捷運板南線,形成四鐵共構的交通樞紐;當地也匯集了大型商場、影城,提供大量的就業機會與商業活動,進而吸引眾多消費者置產當地。



居次的是總計貸款2,146件的新莊區,陳金萍說明,該區擁有便捷的交通機能,如台1線高架、台65線、台64線及國道一號,南來北往相當便利;且具備機捷、環狀線與新蘆線等捷運優勢,不論是連接板橋、中和或是通勤台北市都相當方便;生活機能也透過舊市區、輔大周邊、雙鳳迴龍和鴻金寶等生活圈得以滿足;再加上房價每坪42.6萬元,相較其他鄰近行政區更加親民,進而成為熱門的購屋選擇之一。



中山、內湖各具優勢



至於台北市本身,中山區藉小宅、低總價等優勢,以貸款812件奪北市之冠,陳金萍指出,該區開發較早,交通、生活機能皆完善,吸引眾多人口居住;建商也看準小宅商機,近年來在當地屢屢興建小坪數產品,以低總價減輕購屋負擔,不少年輕、首購族群因而選擇卡位北市門牌。



聯徵中心的貸款數據同樣印證這樣的趨勢,該區平均建物移轉面積較北市少了7.3坪達25.4坪,若再從建物類別分析,則有高達19%的成交物件屬於套房產品,比北市平均多出11個百分點。



第二名是673件的內湖區,陳金萍分享,該區屬於北市蛋白區,去年住宅平均單價每坪65.8萬元較市中心低廉;區內也有內湖科學園區推升大量就業人口,成為支撐該區買氣的一大關鍵,穩健整體房市交易量。



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