高資產族群推升需求 建商逆小宅風潮推案大坪數產品

文／王奕淳

近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。

根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。

由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有建商看好大坪數的市場潛力，逆勢推出的豪宅產品更是超過百坪，箇中原因便是鎖定對大宅具備極高需求的高端富豪客層。

其餘則為45至65坪交易累積16,464筆、佔比12%，65坪以上中大坪數交易6,259筆、佔比約5%。即便前述情形可得出，大坪數豪宅市場已明顯萎縮這般結論，但仍有部分建商看好高資產族群為大宅市場帶來的潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，箇中原因便是鎖定對大坪數住宅具備極高需求的高端富豪客層。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，家庭結構改變、房價飆升等原因，導致現代人不願或不能額外負擔大坪數住宅的更高價格，連帶影響大宅交易量。但對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更具產品稀有性與保值性，投資價值較高；除了提供高品質的居住空間之外，還能彰顯社會地位。

台北市大安區豪宅『One Park Taipei元利信義聯勤』、信義計畫區『皇翔御琚』便是超過百坪規劃的例子，今年第1季分別揭露總價4.2億、4.5億元的交易；而中山區豪宅『西華富邦』也揭露3筆超過總價2億的交易。

中南部地區則有今年即將登場的台中『寶璽天讚』，規劃100至130坪，總銷約120億元；還有上曜建設的豪宅案『THE KING』，規劃98、157、184坪3種戶型，也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品，共計71戶住家，開價每坪50萬元起跳；以及高雄亞灣區豪宅『國城定潮』，規劃97至165坪，目前已有多筆實登揭露。

在地業者表示，雖然當前預售市場坪數大多下修到70至90坪，但超過百坪以上的成屋豪宅持續有在交易，顯見市場上仍存在鍾愛大坪數產品的客層。尤其中南部地區的許多高資產人士早已習慣透天別墅的居住環境，其中不乏三代同堂的情況；再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢，大坪數產品的市場需求依然存在。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年房市以低總首購型產品為主秀，反觀中大坪數產品賣壓大，如今台商回流資金不得投資房市限令將於今年8月期滿解禁，除了股市獲利的市場充沛資金外，另一股有助房市發展的力道，特別是台商資金不乏代表企業主們的資產，有機會讓相對應的高總價宅走強，不再於房市熱潮當中缺席，不過整體趨勢應為亦步亦趨增溫，較非爆炸式的增長。

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