北台灣 搶貨價跳漲

文／施絢傑

過去這十多年來，台灣房市的確進入一段史無前例的資金行情大多頭時期；雖然中間歷經多次內外部因素影響，陷入盤整，如2008年金融海嘯、央行數度信用管制，乃至最近的新冠肺炎疫情，不過最後房市價量還是都能回升反彈，足見資金堆疊追捧的威力。

然即便如此，肯定沒有人能預料到，平均地權條例修訂上路的這一年之內，國內房市會出現像是洗三溫暖般，先盤整後反彈的跳躍式發展。來到今年，相關發展更是持續打破眾人三觀。

價格續狂漲 買氣依然滾燙

儘管房價持續扶搖直上，短期內看不到止漲盡頭，但交易還是異常熱絡；甚至熱賣已經不稀奇，部份區域更出現搶買潮，新案還沒開盤就被客戶預約一空，部份業者擔心賣太快、來不及調價，乾脆先行封盤。如此「盛況」，或許可能還不及數年前曾經爆發的「衛生紙之亂」，但也是雖不中亦不遠矣。

近期市況究竟有多瘋狂？從各地新案開價像是拍賣競價般愈拉愈高的情況，就可見一斑。新北一線區價格貴桑桑已不再令人意外；近年超級重案區三重，現在不光二重疏洪道兩側，連早就過了供給高峰期的富貴段及仁義段，稍早都出現八字頭開價。富貴段則出現五字頭「相對超低價」的地上權設定案。

隔壁蘆洲同樣嚇人；舊市區地段竟也立刻跟上，隨即出現八字頭開價。儘管根據本刊側面探查了解，這蘆洲市區八字頭開價可能是特例，目前同區段一般行情也才剛站上六字頭，而該案據稱取得土地成本偏高，才開出有些偏離行情的價格。但特例是否很快變成通案，以目前市場氛圍，不能排除其可能性。

蘆洲八字頭 龜山攻上五字頭

續往西走，新北桃園交界的龜山價格也是不斷堆高。稍早新市鎮龜山段才出現開價破六的推案，不到半個月，迴龍地區『仕偉第一綻』馬上跟進，首波早鳥價將站上五字頭。不過從跟漲角度，迴龍旁邊（往東）就是新莊，『仕』案僅離捷運200公尺，若創高價似乎也在預期之中。

新竹就不用再多說；這段期間台積電等電子業大廠躍升台灣經濟版圖護國神盾後，房市價量就呈現跳躍式成長。以竹科人最愛置產天堂竹北來說，高鐵或縣治特區就不用再說，西側華興、中正，或新竹市靠海的南寮，原本都屬相對低單價，但如今區域新案開價都來到四甚至五字頭。

同屬相對低價區的竹東，當地新闢光武自辦重劃區富宇機構新案『東方大境』，開價55萬元／坪以上。

桃園價續升 二字頭快絕跡

桃園沒有高科技高收入者支撐，但價格漲勢也不遑多讓。青埔等區屢創天價不稀奇，二、三線區二字頭價持續潰縮中，才真令人不敢直視。隨著南桃重案區楊梅行情也漸往三字頭挺進，現在桃市主要推案區中，只剩觀音和大園客運園區還維持二字頭，但應該很快也會失守。

說到高價，台北市還是當然指標。上期我們點名，木柵將是下一個出現百萬元開價的區段；接下來就只剩北端北投復興崗、關渡，南港研究院生活圈，南萬華及北大同等區，還未加入「百萬俱樂部」。但就目前價格走揚的氣勢來看，北市真正全面邁入百萬元單價紀元，恐怕也只是時間問題。

單價持續墊高，業者端理由當然還是成本問題；包括之前的缺工、原物料通膨因素，及目前傳延至後年的碳費開徵等。但說穿了，還是買方預期心理成分居多，過去經驗顯示，無論自用投資，一般房市買家的習性都是追高不追低；但現在情況更誇張，甚至瀰漫著「現在不買，以後會買不起甚至買不到」的氛圍。

不光如此，連地震也成了敲邊鼓的另類助力。四月三號花蓮七級強震後，到上（五）月為止餘震不斷，民眾恐慌難免；但根據側面了解，房市端竟也因此出現搶進換屋風，理由當然是新建房屋安全係數比3、40年老屋高。只不過，這是真有其事，或其實只是業者行銷另類話術，還需後續進一步觀察確認。

新政府上台 不排除祭新調控

無論如何，近一兩個月房市出現搶貨現象是不爭事實；而這是否符合所謂「菜籃族理論」，還無法立下定論。畢竟持平觀之，如今房價早就超出一般受薪階級可負擔水準，即便有新青安專案資助，應該還是資金行情所致。

而自年初新科國會上台後，朝野對立氣氛極甚，依舊積重難返的高房價，似乎因此暫時被置於輿論焦點之外；但到頭來，還是可能再度成為輿論焦點甚至民怨來源。

尤其，上月傳出新北市某處社宅地下停車場，竟停放數部價值千萬元起跳的名貴休旅或跑車惹議，雖新北住都中心表示，經查該車輛非住戶所有，然而卻引起另一討論，承租條件動產不列入計算，這說明理應以照顧社經弱勢為核心的社宅，執行面上出現重大疏漏。就更別說，最近坊間開始浮現更多檢討新青安優貸的聲音，直指該專案反而淪為炒房族的最佳助攻手，更堪稱政府房市政策錯亂的表徵。

總之，如今市場價格持續拉高，卻還出現搶貨現（亂）象，可能衍生的相對剝奪感及後座力，絕對不可小覷。合理推測，接下來包括新青安專案，不動產融資、稅制，甚至社宅等，都可能再度成為被檢討的政策標的。下半年房市，在政經新變數陸續浮上檯面之下，不排除可能再度出現轉折⋯⋯

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