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2024-06-11 | 住展房屋網

多元議題發酵 台南房市兩大焦點

多元議題發酵 台南房市兩大焦點

文/王奕淳



根據金管會最新統計,今(2024)年3月國銀房貸餘額相較去年同期,以8.58%年增率達10兆1687億元,是近21個月以來新高,顯示國內房市交易狀況熱絡。



其中,除了買房自住的剛性需求貢獻了些許數據之外,部分民眾基於「買房抗通膨」的觀念,加上優惠貸款政策如新青安的執行,都為不動產市場提供不小的能量,倘若再結合區域本身具備的優勢,市場想必表現不俗。



小宅房價吹「大」風



首先針對政策對於房市的影響,觀察實登可發現6都房市單價漲幅皆以小宅勝於大宅,尤其更以台南市小宅的25.9%與大宅的8.3%差距居冠。



上述情況可歸因於2方面,1是央行對於豪宅放貸的限制改變,以及私法人購屋許可制實施,降低消費者選擇大坪數產品的意願,房價漲幅因此趨緩;2是高房價、少子化推升小坪數產品的需求,造成小宅房價趨高。



前者意指,當大宅坪數高於65坪時,容易被認定為豪宅,導致貸款成數最高僅達4成;加上私法人買盤受限於購屋許可制等原因,大宅產品的單價漲幅趨於保守。而後者是指,小坪數產品的買盤本就以首購、自住這類剛性需求客群為主,加上新青安優惠貸款政策大幅拉抬低總價小宅買氣,市場供需1加1減之下,小宅單價呈現如此漲幅。



蛋殼區同樣具備潛力



接著是區域條件為當地房市帶來的優勢,以近期營業額超車竹科居冠的南部科學園區為例,部分推案業者指出,即便並非身處南部的投資客,也鎖定高鐵站區及科學園區周圍,進而抬升區域房價,如善化、新市與安定等區。



根據實價登錄觀察這3區房價在2019年至2023年,近5年之間的漲幅,安定區從14.51萬元/坪漲至21.85萬/坪,漲幅約51%;新市區從15.01萬元/坪漲至27.64萬元/坪,漲幅約84%;善化區從15.25萬元/坪漲至28.33萬元/坪,漲幅約86%。



多元議題發酵 台南房市兩大焦點
台南科學園區,圖片台南市政府觀光旅遊局提供。


細究背後原因,首先是這3個可謂台南蛋殼區的行政區,本身房價基期較低,一旦上漲便可見明顯漲幅;接著是高科技人才薪資較高,可負擔較高房價;以及產業帶來的大量人口推升剛需買盤,綜合影響引起建商在此推案的意願,也就促成房價上漲的現況。



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