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2024-06-13 | 住展房屋網

給你個打房理由 住展風向球又見熱絡黃紅燈

給你個打房理由 住展風向球又見熱絡黃紅燈

文/陳炳辰



代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,5月再現激情,再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數,整體分數為53.4分,比起3月同為黃紅燈的分數更高了。



建商也不等了 單月推案量創一年來新高



5月風向球在供給面上最值得關注,趕不及3月底與4月的329檔期案,落到5月推出,又逢520檔期進場案,激盪出量體,預售推案量來到近1500億元,為近一年來單月最強,超強主力案有推上百億元的新北市三重區「RiVER PARK」,以及達70多億元同樣在三重區的「甲山林市政官邸3號」,和台北市中正區的「全坤衡峰」,另有10多案都有數十億元的量體,住展雜誌發言人陳炳辰認為,建商有意呼應買氣,態度打鐵趁熱,趁勝追擊,免於頻傳打房消息夜長夢多。



新成屋案亦被熱況帶動,不畏新版囤房稅上路的重稅風險,推出300多戶量體,破關連續兩個月的百來戶低量,其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標,各推150戶與80戶量體,史上最強官方版低自備方案新青安即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣。



需求面維持高熱度 待售案完美去化



需求方面熱度不減,追蹤的指標建案平均來客組數每週約31組,而平均成交組數每週則約4.2組,維持前月高溫,相比過去來客組數都在20多組,成交組數至多3組,購屋信念走強不言可喻。陳炳辰指出,買房話題發燒、市場資金充沛均令買氣不墜,像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。



印證買氣的還有待售建案數,即便供給活水湧入,5月待售案數降至1003案,月減23案,跌破千案一步之遙,去化熱度可見一斑,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市最佳,桃園市與新竹縣居次,三縣市本皆屬房市熱區,不少二線地段在比價效益下完美結案,分數成長其來有自。



買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售,而且不論價碼高低,買方都已有高度認知,比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低,風向球數據平均議價空間在一成以內,分數保持與前月一致。



展望後況,陳炳辰表示,央行打房來勢洶洶,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市大園區百億大案未進場,超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區,與新北市的板橋區、土城區,和桃園市中壢區、新竹市香山區,量體偏大風險愈高,得留意突有變數打亂買賣雙方腳步,是否由熱轉冷為接下來觀察重點。



2024年5月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表



給你個打房理由 住展風向球又見熱絡黃紅燈

【註1】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。



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