全案6千坪！品嘉建設攜手聖得福 共推北市迄今最大規模都更改建案

響應政府政策號召，品嘉建設積極推動台北市大街廓的都市更新改建工作，半年以來，成效卓著，目前已完成了台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上；近期亦完成民生東路2個街廓，共計1700坪的都更同意書簽署，目前正朝向鄰近6個街廓，共6千坪基地的整合，並預計在一年內完成整合。

民生東路6街廓的區域改建，基地面積高達6千坪，堪稱當前台北市最大的都更改建案。為此，品嘉建設特地邀請聖得福建設共襄盛舉，由兩家強強聯手共同推動此一超大面積改建案的執行工作於14日上午於品嘉建設位於台北建國北路的品牌展售中心隆重舉辦。

此次的記者會，有8大亮點。

1.央行6/13(四)房市管制新措施，對建商及都更改建之影響

由品嘉建設暨雙北老屋改建協會榮譽理事長胡偉良分析及評論。

2.台灣歷史上最大規模的街廓改建說明會及集體簽約會

3.台灣歷史上最大基地範圍之都市精華地段改建

6個街廓的基地逾6千坪以上，為台北市迄今最大都更改建案（全案金額約新台幣550億元），將同時提供六個街廓的規劃圖面（含動畫顯示）供參酌。

4.首創建商設立品牌展售中心

品嘉改變以往以銷售建案為中心的傳統方式，設立品牌展售中心，明白揭示「品嘉品牌」的建築標準，以品牌取代建案展示，預期這也將成為未來建設產業的走向和趨勢。

5.里長/鄰長、品嘉/聖得福共同啓動區域大都更

里長、鄰長領銜和建商簽訂合建契約，宣示大區域改建的合作發展趨勢，共創共好，這也是真正都更改建的意涵和未來發展趨勢。

從國外的經驗來看，都市更新已逐漸從老舊建築的都市再生、防災性強化的“點”狀發展，擴大到街區整體環境改善的“線”與“面”的發展。而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀，建立永續經營機制」。

6.破天荒，兩家建商攜手合作，簽訂合作備忘錄

品嘉建設、聖得福建設分別為當今台灣危老及海砂屋之成案數量最多的建商，兩家建商強強聯手，也宣示著建商大者恆大的未來發展。

品嘉建設是台灣危老攻建的領航者，其中已有多個改建案完工交屋，目前尚有7個台北市的在建建案，預計在近2年內可陸續交屋。除此之外，品嘉在台北市，今年還有8個已完成簽約的都更案件，陸續送件中。其中包括台北市公辦都更2.0 的第一個案件（松柏海砂屋），該案並已由原本的658坪擴大至1000坪以上的基地範圍。

7.都更改建的範圍將朝向區域化、大型化

不同於過去1、2百坪的小街廓基地範圍，都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建，達到都市更新的都市再生目的之外，還可以藉助提升耐震能力達到都市防災的目的，除此之外，更可經由增建公共設施來達到公益性目的。

8.大規模及大量的都更改建是壓低房價的穿雲箭

大規模及大量的都更改建有助於增加房屋的供給，在房市供給量大增的情況之下，除了有助於減少原地主因換屋所需要的房屋需求(減少供給)，在容積獎勵下增建的部分可以增加房市的供給量，因此一方面房市的供給量增加，另一方面房市的需求量又減少，兩者疊加之下，應該有助於降低房價，這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。

現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大的作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，因而現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但是當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。

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