財政部第二批國有房地包租全標脫 大安區物件最搶手

文／住展雜誌

新任總統賴清德宣示八年百萬戶租屋家庭支持計畫，除社宅外，包租代管也是重要一環。財政部國產署今年第二批國有房地包租，5標、36戶全數成功標脫，其中台北市大安區2標的因地段精華，為熱門搶標物件，值得一提的是本次國有房地包租首度進軍東部，也是六都以外縣市包租成功標脫首例。國產署表示下半年將至少再推出60戶招標，滿足民眾租屋需求。

國產署本次標租台北市14戶（2標，各7戶）、台中市12戶、高雄市5戶及台東縣5戶，共5標36戶國有房地，由得標的包租業者修繕整理後，再轉租給一般民眾。國產署表示，因本次標的區位條件均良好，吸引不少包租業者投標，6月13日開標結果全數標脫，年租金也創下歷次標售新高。

國產署說明，台北市2標均位於大安區，第1標7戶位於師大商圈內，鄰近捷運松山新店線，吸引7家業者搶標，底價140萬3,206元，最後由富喬物業管理公司以年租金164萬1,999元得標，溢價率約17％。

第2標7戶分別鄰近台師大、古亭捷運站、市立聯合醫院等，底價212萬5,753元，共5家業者投標，最終由屋瓦資產管理公司以年租金288萬元得標，溢價率35.48％。

台中市本次標租12戶，分別位於北區、太平區及潭子區等行政區，由容逸租管售不動產公司以年租金19萬2,680元得標；高雄市5戶分別位於三民區、新興區及苓雅區，由中迪房屋資產管理公司以年租金25萬8,159元得標。

值得一提的是，本次是國有房地包租首度擴展至東部地區，台東縣5戶標的均位於台東市，由富豐不動產公司以年租金14萬7,000元得標。

依現行規定，包租代管業者得標後，租約為5年，但可續約1次，即包括修繕整理在內，共有10年期間可用於出租。國產署表示，觀察包租業者轉租一般民眾的租金行情和市價相當，至於租約、租期，則由業者自行和民眾約定。

國產署指出，國有房地包租自2023年開辦至今，標脫戶數已達111戶，未來將持續篩選適當標的，預計今年第3季、第4季將再推出至少各30戶列標，除了優先選列直轄市標的，也會擴及原預計以空屋標售或一般房地標租標的。

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