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2024-06-25 | 住展房屋網

公辦都更好處多 一特點加速推動

公辦都更好處多 一特點加速推動

文/王奕淳



根據內政部統計,2014年第2季至2023年第2季期間,國內老屋占比從43%攀升至53%;其中又以2021年達過半後,短短約2年時間就有了3%增幅,預計今(2024)年突破500萬戶。



有鑑於這般趨勢,政府陸續推動公辦都更,其中就包含『南機場一二三期整宅都更案』。但其實該案已推動多時,探究背後原因通常不外乎,都更本身因為量體較大,需要考量較多當地居民的需求,或是部分住戶不易聯繫等,種種都是都更進行時可能面臨的眾多挑戰。



不過,有賴於公辦都更具備政府作為主導者的特質,在相關公家單位持續和當地住戶溝通之下,如今單元3已成功招商,預計興建地上14層、地下4層的建築物,在總銷達70億元之外,更已地面層規劃店鋪,滿足社區周邊機能需求。



提及公辦都更對區域的影響,高雄市政府致力於打造多用途的都市空間,首件由其作為主導者的公辦都更案『鳳山都更好』大樓,便是在廣達2,300坪的開發面積上,除規劃全齡宜居的捷運宅外,也設有社區公托中心,進而吸引不少看中周遭完善生活機能的買家,推升實價登錄價格達38.2萬元。



民眾配合是推動都更的催化劑



由此可見公辦都更對區域而言,會是促進公共利益的手段之一;如果再加上當地居民的積極參與,勢必可大幅加速都更進行。例如『新北市永和大陳社區單元3都更案』,即便被認為產權最複雜,仍有不少當地居民因為理性配合,導致該案可在短短的5個月內,完成多達252戶的搬遷作業,免除一般常見的政府代拆流程,即將進入拆除施工階段。



該案預計成為雙北指標建物之一,以1,131戶的規劃於2029完工交屋。



公辦都更好處多 一特點加速推動
新北市永和大陳更新單元3完成252戶搬遷作業,將於近期展開拆除,圖片新北住都中心提供


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