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2024-06-28 | 住展房屋網

精選大台北「好住」單元 2大數據支撐小宅案銷售亮眼

精選大台北「好住」單元 2大數據支撐小宅案銷售亮眼

精選大台北「好住」單元 2大數據支撐小宅案銷售亮眼

房價高居不下,加上少子化日益嚴重的情形,使得現代人買房在坪數選擇上,只能越買越小;建商看準這一波居住型態改變的市場需求,紛紛推出小宅案,期望以小坪數來換取低總價產品,讓剛需購屋族能先買得到、且買得起。

文/王奕淳



在供需達成新協議下,近來小宅案銷售表現亮眼,事實上不是沒有原因的,主要觀察有2大統計數據支撐。



首先,在房價攀升,薪水卻跟漲不上,買房對於多數人而言是難上加難。根據內政部最新統計,2023年第3季全國房價所得比再創新高,相較於前一季高出0.04個百分點來到9.86倍,雙北平均更達約14.3倍,遠高於對比世界銀行認定的標準,已開發國家的房價所得比合理範圍在1.8至5.5倍,可見在台買房大不易。



資金優渥族 也來湊一腳



雖說如此,居住權本就屬於基本人權之一,加上許多人為求將來較有保障,即便房價高居,依然選擇咬牙苦撐、各式貸款就為籌錢買房;部分手邊資金較充裕的投資客,也看漲未來房價進而選購適合標的。



綜合上述原因,市場形成龐大需求,深諳供需法則的建商們此時當然會把握機會,權衡消費者購買力與可期收益,以「高單(價)低總(價)」為策略推出小坪數住宅。



再來看另1個數據,根據內政部統計,2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,達29.7坪,與10年前相比少了將近5坪,減幅逾14%,顯示消費者在有限預算下,能夠換取的住宅空間逐漸減少。



至於如何從各式小坪數住宅中,挑選適合居住的環境,有房屋代銷認為,除了2房格局盡可能方正以外,坪數也以20坪以上較合適。



本期《住展雜誌》精選大台北好住小宅的建案,為有預算考量的購屋族提供參考。



靠近交通運輸車站 通勤較方便



台北市南港區的『豐琚』位於昆陽街201號,聯合當代建築大師伊東豐雄共同設計,基地約1128坪,適合小宅單位有23至37坪、2至3房的產品,附近有捷運昆陽站及南港公園,也鄰近學區。

同為台北市,中正區『世達懿居』位居南昌路、同安街口角地,基地約278坪,鄰近捷運古亭站及師大校區,周遭有古亭、師大以及永康三大商圈,訴求約30%公設比,適合小宅單位有24至35坪、2至3房的產品,停車位採平面與機械式。

北市萬華區的『城西蒔光』位處興義街17號,基地316坪,位雙語文教學區,鄰近環南市場,公設比約36%,適合小宅單位有26至35坪、2至3房的產品,共57戶,具平面停車位,訴求80%以上高銀貸的銷售特色。

相同縣市還有新莊區的『永雄薪傳』,基地314坪,鄰近幹道、捷運迴龍站,適合小宅單位有26至37坪、2至3房的產品,共68戶,強調約29%較低公設比,導入FITWEL國際級認證健康建築。



位處重劃區、園區 未來發展可期



位於台北市五期重劃區,內湖區行善路的『國泰承真』,基地面積約863坪,附近有明美公園,公設比約30%,適合小宅單位有27至29坪、2至3房的產品,規劃地上14層地下3層,全棟共78戶,無店面。



北投士林科技園區內,福善路、福真路與承善街口也有『士科大院』,基地約1929坪,鄰近洲美公園,規劃256戶,適合小宅單位有26至43坪、2至3房的產品。



新北市些許重劃區當中也有受人矚目的建案,如三重區的『知森』,位於二重重劃區左岸疏洪西路,基地近517坪,面臨大都會公園,地上13層強調景觀,適合小宅單位有28至37坪,且即將成屋。



而位處新泰計劃區內,泰山區莊泰路的『閱讀台灣』,基地面積約一1955坪,面對學校預訂定地,適合小宅單位有26至38坪、2至3房的產品,共289戶,強調防水保固10年。



還有接近林口工一重劃區的『長虹天聚』,基地為2468坪,位於新市鎮北側力行段,規劃地下6層、地上28層社區,共486戶,其中2至3房坪數規劃為26至43坪。



賞屋實地丈量 降低交屋認知風險



精選大台北「好住」單元 2大數據支撐小宅案銷售亮眼
建商紛紛推出小坪數住宅,滿足剛需購屋族需求。


小宅因為坪數較小,格局挑選需較嚴謹,畢竟關乎日後生活動線、家具陳設甚至是室內裝潢等問題;建議民眾參觀樣品屋時帶一把捲尺,實地丈量樣品屋擺設、家具等尺寸,並釐清交屋實際屋況,無虞後再進場,以降低日後交屋時與當初樣品屋尺寸認知落差上的風險。




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