精選大台北「好住」單元 2大數據支撐小宅案銷售亮眼

文／王奕淳

在供需達成新協議下，近來小宅案銷售表現亮眼，事實上不是沒有原因的，主要觀察有2大統計數據支撐。

首先，在房價攀升，薪水卻跟漲不上，買房對於多數人而言是難上加難。根據內政部最新統計，2023年第3季全國房價所得比再創新高，相較於前一季高出0.04個百分點來到9.86倍，雙北平均更達約14.3倍，遠高於對比世界銀行認定的標準，已開發國家的房價所得比合理範圍在1.8至5.5倍，可見在台買房大不易。

資金優渥族 也來湊一腳

雖說如此，居住權本就屬於基本人權之一，加上許多人為求將來較有保障，即便房價高居，依然選擇咬牙苦撐、各式貸款就為籌錢買房；部分手邊資金較充裕的投資客，也看漲未來房價進而選購適合標的。

綜合上述原因，市場形成龐大需求，深諳供需法則的建商們此時當然會把握機會，權衡消費者購買力與可期收益，以「高單（價）低總（價）」為策略推出小坪數住宅。

再來看另1個數據，根據內政部統計，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，達29.7坪，與10年前相比少了將近5坪，減幅逾14％，顯示消費者在有限預算下，能夠換取的住宅空間逐漸減少。

至於如何從各式小坪數住宅中，挑選適合居住的環境，有房屋代銷認為，除了2房格局盡可能方正以外，坪數也以20坪以上較合適。

本期《住展雜誌》精選大台北好住小宅的建案，為有預算考量的購屋族提供參考。

靠近交通運輸車站 通勤較方便

台北市南港區的『豐琚』位於昆陽街201號，聯合當代建築大師伊東豐雄共同設計，基地約1128坪，適合小宅單位有23至37坪、2至3房的產品，附近有捷運昆陽站及南港公園，也鄰近學區。

同為台北市，中正區『世達懿居』位居南昌路、同安街口角地，基地約278坪，鄰近捷運古亭站及師大校區，周遭有古亭、師大以及永康三大商圈，訴求約30％公設比，適合小宅單位有24至35坪、2至3房的產品，停車位採平面與機械式。

北市萬華區的『城西蒔光』位處興義街17號，基地316坪，位雙語文教學區，鄰近環南市場，公設比約36％，適合小宅單位有26至35坪、2至3房的產品，共57戶，具平面停車位，訴求80％以上高銀貸的銷售特色。

相同縣市還有新莊區的『永雄薪傳』，基地314坪，鄰近幹道、捷運迴龍站，適合小宅單位有26至37坪、2至3房的產品，共68戶，強調約29％較低公設比，導入FITWEL國際級認證健康建築。

位處重劃區、園區 未來發展可期

位於台北市五期重劃區，內湖區行善路的『國泰承真』，基地面積約863坪，附近有明美公園，公設比約30％，適合小宅單位有27至29坪、2至3房的產品，規劃地上14層地下3層，全棟共78戶，無店面。

北投士林科技園區內，福善路、福真路與承善街口也有『士科大院』，基地約1929坪，鄰近洲美公園，規劃256戶，適合小宅單位有26至43坪、2至3房的產品。

新北市些許重劃區當中也有受人矚目的建案，如三重區的『知森』，位於二重重劃區左岸疏洪西路，基地近517坪，面臨大都會公園，地上13層強調景觀，適合小宅單位有28至37坪，且即將成屋。

而位處新泰計劃區內，泰山區莊泰路的『閱讀台灣』，基地面積約一1955坪，面對學校預訂定地，適合小宅單位有26至38坪、2至3房的產品，共289戶，強調防水保固10年。

還有接近林口工一重劃區的『長虹天聚』，基地為2468坪，位於新市鎮北側力行段，規劃地下6層、地上28層社區，共486戶，其中2至3房坪數規劃為26至43坪。

賞屋實地丈量 降低交屋認知風險

小宅因為坪數較小，格局挑選需較嚴謹，畢竟關乎日後生活動線、家具陳設甚至是室內裝潢等問題；建議民眾參觀樣品屋時帶一把捲尺，實地丈量樣品屋擺設、家具等尺寸，並釐清交屋實際屋況，無虞後再進場，以降低日後交屋時與當初樣品屋尺寸認知落差上的風險。

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