六月房市稍降溫 住商不動產:缺乏供給
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文/翁嘉妤
經過前一波點燃房市柴火,越燒越旺,房價、交易量屢創新高,不過來到了6月,房市似乎稍稍降溫。根據住商機構統計,全台交易量減少11%,但和去年同期相較仍增加27.2%。至於區域表現上北市、桃園與台中交易較弱,外界好奇,難道是打炒房政策發揮作用?
打炒房有用? 住商不動產:買氣未散
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,六月份央行選擇性信用管制再緊縮,但市場上最大問題在於缺乏供給,加上市場熱錢滿滿,看似交易轉差,但買氣未潰散,面對七月,民眾要留意內政部與財政部在央行理監事會後,搭著新青安話題接棒打房,對短期交易頻繁的投機者將有一定影響。
六都房市「月弱年強」 交易量皆減少
各區表現上,北市月減22.6%,年增8.8%,新北市月減4.2%,年增27.7%;桃園市月減21.1%,年成長達13.1%,台中月減10.2%,年增41.3%,台南月減2.3%,年增54.0%,高雄月減2.5%,年增26%,六都表現均呈現月弱年強。
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徐佳馨表示,買方在因價格與供給失衡,在預售與成屋間徘徊,進入惡性循環;另在AI帶動下,信心面的支撐迫使價格相對混亂,交易受到影響。
別誤踩第二屋貸款成數地雷
大家房屋企研室公關主任賴志昶提醒,第二季央行理監事會雖未有大動作,但如果市場亂象叢生狀況繼續,恐有進一步措施。此外,值得注意的是,近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,也提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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