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2024-07-09 | 住展房屋網

銀髮住宅「年輕化」仲量:有望帶動新商機

銀髮住宅「年輕化」仲量:有望帶動新商機

文/翁嘉妤



東亞地區迎接高齡化社會,國發會預估2025年台灣65歲以上高齡人口將估計約有468萬人,超過總人口數的20%,正式邁入超高齡社會,因此銀髮住宅成為近年關注焦點之一。依據仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告顯示,過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群,但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群,對於銀髮住宅接受度增加,提早規劃銀髮生活,已是現今人口結構下新潮流,銀髮住宅市場「年輕化」趨勢帶動住宅市場新商機。



銀髮住宅「年輕化」仲量:有望帶動新商機
圖/台糖通訊提供


南韓擴大開發「高齡城鎮」



仲量聯行指出,目前市場上樂齡住宅產品相對缺乏,建議台灣可參照南韓和香港現況,因兩國也正面臨超高齡化趨勢。早在2010年起,南韓各大壽險公司以及飯店業、醫藥業等大型企業集團,紛紛投入開發自營高齡住宅資產,南韓政府也擴大開發「高齡城鎮」。



若兩人共住首爾高齡住宅,平均每月生活費用約為每月200萬至400萬韓圓之間(每人約新台幣23,400元至46,800元),另含一筆押金;而香港則預計在2032年將面臨逾6萬戶長者居所的供應缺口,相似於台灣,仲量聯行認為,港府應考慮撥出土地、鼓勵公私合作,發展更多「樂齡住宅」,有助於緩解香港目前住房供應短缺的問題。



銀髮宅商機強勁



仲量聯行研究報告發現,消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷之都會近郊區,並且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務,而以此條件開發之銀髮住宅,戶數達 150戶至200 戶以上經濟規模之效應較佳。



此外,目前台灣地區提供銀髮住宅型態分類,「養生村」月租費約為2.1 萬至 6 萬元、「酒店式會館」為 1.7 萬至 8萬元,「青銀共居出租宅」月租則為 1.9 萬至 7.8 萬元。仲量聯行策略顧問部表示,台灣樂齡長者入住銀髮住宅的意願逐漸升高,且目前市場之需求高於供給。隨著少子化、高齡化程度加劇,家庭照料模式翻轉,潛在需求將會持續成長,銀髮住宅市場將會逐步成熟。



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