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2024-07-10 | 住展房屋網

龍年房市上演十六年大驚奇 暢旺一整年有譜?

龍年房市上演十六年大驚奇 暢旺一整年有譜?

龍年房市上演十六年大驚奇 暢旺一整年有譜?
520檔期北台灣估推破2000億元


全民買房馬拉松開跑,買房真的當買菜?
看不到利空阻礙資金轉向房市,搶房風暴來勢洶洶。

龍年房市上演十六年大驚奇 暢旺一整年有譜?

轉眼間2024度過了上半年,房市景氣不只一如預期,一掃去年大選、平均地權條例等不確定因素陰霾,供給與需求兩造更表現非凡激情,長期以預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數、議價率、待售建案個數總結每個月預售與新成屋市場的住展風向球,3月上演大驚奇,這些指標的綜合分數來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。



事實上,從年初之際就發現去年建商延後推案的狀態,讓既有量體滿足不了買氣,其後329檔期果然沒讓市場失望,住展雜誌統計的北台灣房市329檔期推案預估量,來到約3140.5億元,較去年實際推案量成長約1171.9億元,年增幅6成,創歷史新高紀錄!態勢也延續到520檔期,預估推案量為約2134.6億元,是2021年以來高點,比去年實際推案量增加約313.9億元,年增17.2%。



推案檔期爆量意料中事 賣到手軟才是熱況關鍵



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然每年檔期都有熱潮,今年應算是延續了檔期應有表現,卻非熱況關鍵,從3月的風向球構成的需求面明顯看出,戲劇化成長主因更多來自追蹤指標建案平均成交組數,3月跳升約5.4組,相比這1年來每週至多3組,增勢顯著,買氣強勁而兇猛。



此外,買盤的捧場還來自於數據呈現議價幅度降至1成以內,眼下賣方市場已讓購置方不再期待讓利,眼見不乏建案還堅守不二價,買方預期心理開始自我設限價格,不怕買到貴,就怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。



究竟買盤受何刺激展現無比的信念?除了長期以來的買房抗通膨的根深蒂固觀念,以及當前新青安、低首付的低門檻購屋術助攻外,最主要的可能還是出於3月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益佳的房市,在股市獲利了結,還提高購屋預算追高,遂演此結果。



各區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉買氣都傳佳績,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。



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難怪央行升息來個措手不及? 下半年房市仍然有戲



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這等由股市推升的充裕資金,或正是讓央行嗅到非一般的氛圍而在3月突然升息,但樓頂招樓下,阿母招阿爸,阿公招阿嬤,厝邊招隔壁的全民瘋房市情況似乎還沒完沒了,一方面目前許多的潛銷案紛傳預定熱潮,後續開案又將激活交易量;另一方面,今年建商趕推案,從329到520檔期的量體,多見趕不及申請執照、接待中心來不及設置等,搭不上檔期列車讓下半年依然有戲,包括台北市市中心,新北市板橋區的遠東通訊園區地帶,桃園市的青埔、楊梅,和新竹縣話題地段寶山鄉等均可期待。



走到下半年,美國大選讓市場資金變數多,新版囤房稅上路也會些許影響房市,新政府團隊是否有新政上路亦得留意,不過都不算太直接的干擾,地震還對於新屋發展更為正向,除非有相當重大意外,否則短期還澆不熄熱度,建商推案信心也不減,可預見還有段時間將高唱每條大街小巷,每個人的嘴裡,見面第一句話就是要買房嗎?更樂觀的預期,或許房產市場暢旺一整個2024四年,龍年房市有望魚躍龍門,龍騰虎躍。



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預售案場銷售走熱



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