看法不同 台中房市布局各異

文／王奕淳

即便台中今（2024）年第1季的建照數相較去年同期減少約7.7％、達5420戶；開工戶數年減約33％、達4427戶，但建物買賣移轉棟數仍然呈現漲勢，以月增20.7％、年增21.4％的幅度來到
4918棟。

分析背後原因，目前缺工問題依舊，勢必影響後續工程發包，出現開工順延的情形；且因近期房市交易熱絡，央行已格外關注，祭出第六波選擇性信用管制，例如七都第2戶限貸6成等，有些建商轉而靜待時機，在評估相關管制措施是否產生變動後，再行推案。

相同條件不同看法

同樣擔心後續打房政策再現，部分建商反而加緊腳步進場；且有鑑於房市需求面的涵蓋範圍甚廣，如人口指標、薪資水準與勞動市場等面向，仍有建商看好台中諸多議題持續吸引人口移入、帶來大量的剛性需求，紛紛把握現下熱絡買氣進行推案，形成5月的預售推案量達600億元的榮景。

其中就有七期『蘿曼蘿蘭』、水湳『當代首馥』、『國聚之瑑』以及北屯『惠宇大悅』，4案合計總銷就有370億元。此外，總銷30至40億元的預售案也不少，加上其餘推案後合計創下歷年單月新高。

台中如今在近年諸多建設陸續完工啟用，如中科后里園區開發擴大、國道延伸路段等，吸引產業進駐之外，更使得人口大增。其中的北屯區就在近5年內增加逾4萬人達30.6萬人，以及西屯與南屯二區共計41.7萬人。

在地建商進一步發表看法，認為這樣人口紅利勢必推動房市交易中的剛性需求，且未來也有捷運藍、綠線、道路工程與台中巨蛋的規劃進行；多個行政區的文教設施也將陸續到位，再度為周邊房市提升機能，「預估房市至少再熱5年！」

地段只是布局關鍵之一

不少建商更是看準當地餐飲名店的出色地段條件，直接以重金收購餐廳房地；近5年內就有至少8筆、合計135億元的成交案例，其中的七期『展華花園會館』、西區『89帝王蟹專賣會館』2案，就在今年以合計44億元的高價達成交易。

雖說如此，地段優越也不必定能讓建商貿然出手。觀察位於七期蛋黃區與水湳經貿段兩筆設定地上權招商案，雙雙流標的背後原因便包含權利金底價過高，以及開發前期需投入的成本造成財務壓力，最終導致無人投標。綜上可見，建商在決定是否加速推案，抑或出手黃金地段之前，都需經過全面評估、審慎考量一番。

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