新竹房價漲不停 晚3年買自備款得多掏逾200萬

文／翁嘉妤

台灣房價漲勢兇猛，購屋族自備款壓力也大增，根據住商機構統計，以新竹縣市來說，若晚3年買房，自備款需多準備167.7萬元至215.3萬元，位居七大都會區之首，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅劇烈，但區域供給卻是以中、大坪數為主，使得銀行貸款成數略為下滑，讓居民購屋負擔加重。

購屋族自備款壓力遽增

依七大都會區之貸款數據來看，2024年第一季，新竹縣市購屋族平均需籌措450.8萬元至498.5萬元的自備款，不僅自備款金額在七都中僅輸給北市，且與三年前(2021年)同期相比，自備款金額增加167.7萬元至215.3萬元，購屋負擔不容小覷。

徐佳馨指出，新竹縣市雖說有穩定剛需買盤，但區域房市飆漲速度過快，漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預期；依據聯徵中心數據，新竹縣市2024年第首季平均購屋坪數約47.5坪至50.8坪，皆屬大坪數產品，總價易突破該區的豪宅門檻，使銀行所給予的核貸成數下滑，而在房價大漲、貸款成數又降低的情況下，加重區域購屋族自備款壓力。

晚3年買台中房 多籌自備款等同「一台新車」

此外，根據聯徵中心數據顯示，台中市2024年首季平均銀行鑑估值達1329萬元，較2021年第一季增加304.5萬元，若晚3年買房，需多籌備85.2萬元自備款。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中市3年來核貸成數並未有太大變化，只是受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素，熱錢持續湧入房市，區域價格飛漲，使得在地買盤若晚3年購屋，多準備的自備款，等同於可買一輛新車。

賴志昶建議，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，並讓每月貸款負擔，盡量別超過家戶所得的三分之一，避免因購屋壓垮生活品質。

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