2024年7月 房產大小事

文／王奕淳

北市都更難 新北需耗時千年

根據內政部統計，台北市近年來平均核發住宅拆照數為1722宅／年，對比截至去年底、符合條件的近65.4萬戶危老，得花近380年才能全數更新；新北市則以每年732戶的速度，耗時近1133年才能將全市近83萬戶危老拆完。

探究背後原因發現，即便危老條例有助於提高都更效率，但北市老屋數量繁多、近年工料雙漲，以及新北幅員廣闊、部分蛋白區不被看好未來發展，種種議題仍舊增添不少都更難度。

天空塔股權出清 中資不能買

預計明年落成，成為台灣第2高樓的『台北天空塔』，近日傳出最大股東委由FTI諮詢公司作為海外質押股權的接管人，將以提交意向書的形式，銷售間接持有的天空塔逾9成股權。

仲量聯行說明，銷售案將遵守國內相關法律和監管規定，所有提交的意向書必須嚴格遵守台灣在內的所有相關地區的投資法規；也開放台灣或海外法人參加，惟將摒除中國大陸地區投資人擁有該專案的控制權或控制性股權，亦即中資除外。

建案缺失多 中央籲落實查驗

新竹市政府日前針對『晴空匯』大火，呼籲中央將防火區劃納入公安申報。國土署對此澄清，相關事項已有現行法規完整規範，且稽查結果應歸咎於前端監督並不確實，強調地方政府應從營造源頭管理，落實竣工查驗；至於防火區納入公安檢查項目，則因作業時具破壞性恐引發民怨，須再與專家討論實務細節。

此外，中央也正推動相關認可制度的後市場管理新制，一旦發現建材不合規定，地方政府就必須停發使照。

雙子星高度降 商用面積反增

投資金額達606億元的台北雙子星C1／D1大樓，在去年底立柱後，近期由設計單位提出變更設計，兩大樓分別從55、74層調降為53、70層。高度雙雙調降之下卻增加商業使用面積，C1的面積從5.3萬變更為15萬餘平方公尺、D1則從6.5萬增加至20萬餘平方公尺，已經台北市都審會審議後通過。

捷運局指出，該案為優化使用機能及防災性能，進行填補非必要樓板挑空，以便符合市場營運需求。

台中高鐵娛樂城促烏日發展

全台高鐵站區最大招商案『台中高鐵超級娛樂購物城』，歷經2年多的審查後，日前舉行動土典禮，預計2026年完工成為全台最大規模購物中心，創造16000個就業機會，年營業額上看350億元，帶動中台灣軌道經濟與百貨零售商機。

台中市經發局長張峯源表示，該案所在的烏日區除近年來人口不斷攀升，更擁有三鐵共構優勢，加上重大建設的投入，站區周邊形成商業新重鎮，對於跨國企業來台投資具有吸引力。

降息可能低 投資人正面看待

央行日前決議維持政策利率，但考量房市升溫帶動購置住宅貸款年增率走高，宣布啟動第六波選擇性信用管制，調降自然人的第2戶購屋貸款最高成數至6成；此外也調升存款準備率0.25個百分點，期能減緩資源流向不動產市場，以強化信用管制。

基於國內通膨改善且預期經濟成長率預期高於3.5％，世邦魏理仕認為，央行在今年降息的可能性相當低；隨著貨幣政策趨於明朗，下半年大型不動產投資人的態度應不悲觀。

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