房屋「越買越老」成新趨勢 年輕人買中古屋比例創新高
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文/翁嘉妤
隨著全台房市火熱,房價創新高的消息遍地開花,也讓年輕人接受中古屋的比例日漸增高,中信房屋彙整聯徵中心資料,結果顯示2014年到2023年,30歲以下的年輕房貸族,購買屋齡30年以下的住宅申貸件數,從22,551件降至21,959件,減少2.6%;而購買屋齡30年以上的申貸件數,則從5,242件增加至6,454件,大增23.1%。
購買30年以上屋齡房屋 申貸比例創新高
分析占比數據,2014年僅18.9%的年輕人購買屋齡30年以上的中古屋,到了2023年已提升到22.7%,創下歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象,因為中古屋更具價格優勢。
以台北市為例,新建案成交單價基本上都站穩三位數,而同區域的中古屋,價格則落在7至8字頭,價差顯著之外,再加上新建案的公設比動輒30%至40%,對於口袋不深的年輕購屋族來說,買中古屋的CP值略勝一籌。
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中古屋抗跌保值性佳 CP值相對較高
另外,莊思敏指出,中古屋更有抗跌保值性,因為目前市場上大部分的新建案,都位於城市外圍或是新興重劃區,生活機能和交通相對未成熟,但房價卻仍偏高,若未來該區的房市發展不如預期,新建案肯定首當其衝。反觀位在蛋黃區的中古屋,雖然屋齡偏高,但有穩定的自住需求支撐,加上周遭機能已非常成熟,對於房價的抗跌保值性會更高,未來若有都更或危老改建,都是有其價值的吸引力。
中古屋核貸成數達79.32% 近8成
莊思敏進一步提到,購買中古屋要在貸款上拿到不錯的條件也相對容易,因為現在遍地都是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,銀行仍願意給予相對有力的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第一季,年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數,中位數就高達79.32%、接近8成。在面對高房價、房屋老化的雙重壓力之下,房屋「越買越老」顯然已是目前趨勢,尤其政府推動新青安政策,符合申貸條件的中古屋更是炙手可熱。
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