購屋結構改變 50坪以上成稀缺

文／翁嘉妤

全台房價持續緩步向上，購屋結構也跟著改變，近幾年房市朝小宅化發展，小坪數、兩房產品躍居市場主流，而50坪以上的大坪數產品，反而成為市場稀缺，不過，自住保值力便更顯強勁、也更具傳承功能，吸引高資產族群注目。

不愛百坪了 5、60坪成富人心頭好

臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民日前提到，台中74環線內房價將「7上8下」。意味著，50坪以上的適居坪數，總價很容易就會突破4,000萬元。

受到豪宅貸款成數限制，觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄，4,000萬元以上的預售屋交易量持續增加，顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。

單元二新興重劃區 吸引高資產族群置產

分析台中房市近期各區域指標推案，不難發現50坪以上產品以單元二、七期最多，行政區域隸屬西屯、南屯的富人區。而這兩區域各有亮點，如七期屬於傳統豪宅區，可開發土地近乎絕版、發展已趨飽和。

單元二則是發展完熟的新興重劃區，住宅多能享有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野，以更優質、舒適的居住環境強吸高資產族群置產、移居，指標推案以『陸府續森』、『精銳SKY ONE』、『雙橡園1920』為主。

陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性，，目前在市政綠核心推出的預售新案『陸府續森』，創造大量體綠化空間，同時留有大尺度生活餘裕。不只戶戶都擁有雙植樹大陽台，社區內更擁有超過200%綠覆率。

目前個案均價已達每坪81.07萬元，最高單價來到87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二最高單價與總價的成交新紀錄。

而結構中的『精銳SKY ONE』位於萬坪黎新公園首排、四面臨路基地，又位於單元二公益路米其林商圈，除外觀獨創超大遊艇船頭甲板造型宜居陽台，樓高23層的地標宅氣勢，完工後勢必成為單元二最美風景，種種優勢吸引高資產族群青睞，銷售成績亮眼。

此外，總銷70億元的『雙橡園1920』，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，尚未公開就吸引市場熱烈討論、詢問度超高。

「下半年」台中單價有望破百萬元

值得一提的是，市場上普遍認定，台中房價每坪破百萬，下半年就有機會看到，因為根據實登揭露，最高成交單價為『寶輝101 Theater South』的每坪99.3萬元，距離百萬門檻只差7000元。

富人區不再流行百坪住宅 50坪以上剛剛好

精銳建設協理張俊偉觀察，過往富人區推案多為百坪以上，這類產品在現今時代中逐漸式微，主要因少子化、同住不同戶等觀念興起，擁有高資產的家族更熱衷在同社區購置多戶，既可互相照顧、擁有剛剛好的距離，又可一起享受社區豐富公設，也因此讓50坪以上、特別是60坪左右的規劃更受歡迎。

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