4個車位要3,700萬元 女富豪逾6億現金買豪宅
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文/王奕淳
睽違超過3年,台北市信義區『首席公館』日前出現女富豪以現金6.24億元,一次購買同層2戶,換算單價高達245萬元/坪;此外,每1戶搭配的2個車位各有10坪與8.7坪,總價共1,850萬元,平均一個車位925萬元,奪得台北市最貴車位。新買家總計買了2戶共4個車位,光是車位就花了3,700萬,高於北市一般住宅。
台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,『首席公館』屋齡僅3年,目前每戶單價都高於200萬元/坪,總價約3億元以上;低樓層的預售成交單價在214至242萬元區間,高樓層則落在260至271萬元區間,此次交易也算合理範圍。
至於車位方面,因為該區豪宅多半有配電、充電樁設備,目前行情已來到650至750萬元左右。相較之下,該社區的車位可能是因為具備特殊的硬體或規劃,才能創下近千萬元的高價。
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同樣由女富豪以現金購入的,還有大安區豪宅『One Park Taipei元利信義聯勤』,以總價約4億元、單價268萬元/坪創下今(2024)年豪宅交易單價次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年單價200萬元/坪的豪宅交易已有18筆,比去年多出6筆。其中共有7棟豪宅入榜,包含6筆『西華富邦』、4筆『One Park Taipei元利信義聯勤』、3筆『皇翔御琚』、2筆『首席公館』,以及『首泰信義』、『琢白』、『潤泰敦峰』各1筆,上半年200萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然平均地權修法禁止私法人購買豪宅,影響高資產族的財務配置,但受惠於今年上半年股市的熱絡表現,加上許多法人股東個人盈餘分配,依然偏好不動產的保值效應,因此仍有不少富豪直接以現金購入房產。
第一建經研究中心副理張菱育指出,企業家族一次買下同層2戶,多半是因為認同該區域未來的增值性;且原本就熟悉該區,偏好居住環境,會以家人的名義購入置產,增加居住空間的使用彈性。
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