鬼月不買房？4樓較便宜？新北地政局破購屋迷思

文／住展雜誌

農曆七月俗稱「鬼月」或「民俗月」，傳統觀念認為不宜買屋、過戶、入宅等，是諸事不宜的月份，往年也是房市淡季，4樓也因諧音忌諱，普遍認為售價較低或避開不買。新北市地政局19日公布統計，2018年至2023年間，農曆7月的成交及過戶數量非每年最低點，4樓交易均價與其他樓層相差不大，去（2023）年交易件數甚至是各樓層最多，顯示傳統禁忌與迷思已逐漸破除，對房市的影響也逐漸減少。

鬼月成交過戶量非最低

新北市地政局彙整2018至2023年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）統計數據並進行分析，發現農曆新年前後以及農曆7月，房屋的成交、過戶數量確實相對較低，主要與農曆新年工作天數較少致交易及登記數量低有關，部分民眾確實會因傳統禁忌，而避開在農曆7月簽約購屋及過戶，其中以2018至2020年下降幅度較明顯。

不過，地政局地價科科長蕭湘君表示，這6年的農曆7月，成交及過戶數量並非每一年都是最低點，且就算比其他月份少，差距也不會太大。

蕭湘君進一步說明，因為傳統觀念認為房子過戶後才算是真正買屋，所以比起農曆7月簽約買屋，民眾更忌諱在農曆7月過戶，但觀察近年（2021至2023年）的過戶數據，2021年農曆7月過戶數量高於6月，2022年農曆7月過戶數量高於8至12月，2023年農曆7月過戶數量更高於2、3、5、6、8、11、12月，顯示隨時代推移，鬼月不買房的傳統禁忌已逐漸破除，購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。

去年4樓成交件數最多

此外，過去有不少民眾因諧音忌諱而避開4樓不買，也有4樓因較冷門，所以售價普遍較低，購屋族可撿便宜的說法，蕭湘君舉地政局2023年第4季不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例，4樓均價與其他樓層並未出現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

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