炸鍋的熱錢游去哪？

文／朱福山 攝影／羅劍明

全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房亂象，央行隨後雖出手防堵、稽查，至今仍成效未彰；原本為健全房市推出的新青安政策被戳穿，原來只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，甚至被諷為提油救火、請鬼抓藥，各界砲火之猛烈，政府實在應該捏把冷汗。

新青安之亂尚未落幕，市場消息又擔心「境外資金匯回專法」，限制台商資金回流，5年內不得投入不動產，一旦本（8）月中旬解禁，將又有一波熱錢游入國內，雖然日前央行總裁楊金龍表示「相信資金會分散投資」，然而根據《住展》的接觸，不少台商早在解禁前彎道超車，透過「再融資」游入市場。

解禁前夕，更有台商向本刊表示，不只新青安引發國人「FOMO錯失恐懼症」，境外資金解禁也讓台商富人們FOMO到不行，不少台商搶在解禁前提前卡位，買的就是不動產，今年上半年豪宅交易回升，也間接證實了真的是無風不起浪。

解禁後的8月，首波熱錢逾400億元，會讓台灣房市再次炸鍋？具體台商最愛買哪裡？買什麼產品？對於全台房市會不會起到化學變化？8月號封面故事，解析台商富人們FOMO引發的游資去向。

建商推案必須先有原料，去年以來，都更危老案已成為當紅炸子雞，延續七月號封面故事「大都更號角響起，建商的黃金時代來了」，本期《住展》獨家專訪案量1年暴增20倍的品嘉建設，由董事長胡偉良親口解析如何手握41件都更危老案，仍無懼缺工缺料壓力，確保如期如質完工。

炎炎夏日，民眾居家用電量大幅提升，也直接反映在逐年調漲的電費上，因此在購屋建材、居家裝修上，該注意哪些面向，才不會被吃電怪獸掏空荷包呢？包括建築物外牆建材、玻璃，亦或是遮光窗簾、室內照明等，國內有哪些符合ESG的節能建材，本期都有詳盡介紹。

最後，本期的專欄不動產律師林明忠，跟大家分享違約金風險，不動產交易常見的3大迷思，實務上對讀者都能起到一定的幫助。

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