09/21-09/27一週不動產大小事

文／王奕淳

928推案量創新高 央行重拳打房恐讓房市開高走低

被視作傳統房市淡季的農曆七月已過，市場迎來928檔期，據統計，今（2024）年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元，相較去（2023）年同期的實際推案量，增長837.9億元，換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首，台北則以850億元占總量逾3成；桃園青埔地區也有逾百億元推案量，且部分建案已有不少客戶預約賞屋。

然而，近期央行祭出第7波信用管制，種種配套仍對市場產生影響，《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎，以貸款為主要的房市，輔以多項打房政策，一夕回到解放前，預期近期928乃至下半年新案將有延推可能，龍年勢必開高走低。

Google砸千萬元月租金 進駐劍潭新商辦

繼Google今（2024）年4月啟用新北板橋遠東通訊園區的第2座硬體研發辦公室，作為在美國以外最大的硬體研發中心；近日又豪砸每月1,317萬元、總計每年1.58億元的租金，進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓，總面積逾4,000坪，創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。

藍白批租補獨厚房東 國土署舉「這數據」駁斥

在野黨立委近日質疑，中央加碼租金補貼創高歷史紀錄，不僅嚴重錯置資源，也並未實際幫助租屋族。

國土署對此表示， 300億元租金補貼專案截至今年8月底，核定補貼戶數已成長至62.8萬餘戶，顯示「百萬租屋家庭政策」確實達到照顧及支持租屋族的效益。此外，民眾對於租金補貼政策的滿意度高達7成，且「非六都」的縣市減輕負擔占51％，「六都」直轄市為46％，接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成。

打房避免「濫殺無辜」 央行1個月內提排除條款

央行為降低未來發生本土性金融風暴的可能性，日前祭出最新的選擇性信用管制措施，新增規定自然人名下有房屋者，取消第一戶房貸的寬限期；自然人第二戶房貸成數上限降為5成，並擴大至全國適用。

有立委擔憂此舉會「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍於日前表示，這是合理懷疑，央行持續聽取各方意見，將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。

8月五大銀房貸利率飆2.194％

因應房貸荒，銀行紛紛縮緊銀根，五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低；平均利率高達2.194%，寫下188個月以來新高。

根據央行統計，自2009年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸平均利率跌破2%後，就開啟長達170個月的低利時代，尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。然而進入升息循環後，近2年房貸利率持續走高，自去（2023）年4月起，利率每月站穩2%以上。

新青安房貸利率較低，不過一般房貸利率攀升，仍拉高整體房貸利率水準，8月新承作房貸利率更高達2.194%，同樣突破金融海嘯以來的紀錄；此外，8月新增房貸也是近4個月以來首度跌破1,000億元。

北市A辦租賃前3季成交超越2023全年 商仲：2類交易恐量縮

仲量聯行近日發布最新商用不動產季報，全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量，累計已達3,225億元；其中，商業不動產總成交量創2009年以來新高，達1,531億元紀錄；若單以Q3而計，也以820億元的成交量，達季增133%、年增441%。

針對央行近期祭出第七波信用管制措施，仲量聯行董事總經理侯文信表示，商業不動產交易約六成為企業自用，受影響較小，另三成為開發商（建商）為重新開發而購置，規劃重新開發，未來將面臨較大壓力，預估交易規模和頻率將減緩，但仍需視不同區位及市場狀況而定；至於土地交易，開發商的成交量佔多數，約七成四，預估未來購置土地將趨於謹慎。

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