09/21-09/27一週不動產大小事
文/王奕淳
928推案量創新高 央行重拳打房恐讓房市開高走低
被視作傳統房市淡季的農曆七月已過,市場迎來928檔期,據統計,今(2024)年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元,相較去(2023)年同期的實際推案量,增長837.9億元,換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首,台北則以850億元占總量逾3成;桃園青埔地區也有逾百億元推案量,且部分建案已有不少客戶預約賞屋。
然而,近期央行祭出第7波信用管制,種種配套仍對市場產生影響,《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰表示,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打房政策,一夕回到解放前,預期近期928乃至下半年新案將有延推可能,龍年勢必開高走低。
Google砸千萬元月租金 進駐劍潭新商辦
繼Google今(2024)年4月啟用新北板橋遠東通訊園區的第2座硬體研發辦公室,作為在美國以外最大的硬體研發中心;近日又豪砸每月1,317萬元、總計每年1.58億元的租金,進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓,總面積逾4,000坪,創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。
藍白批租補獨厚房東 國土署舉「這數據」駁斥
在野黨立委近日質疑,中央加碼租金補貼創高歷史紀錄,不僅嚴重錯置資源,也並未實際幫助租屋族。
國土署對此表示, 300億元租金補貼專案截至今年8月底,核定補貼戶數已成長至62.8萬餘戶,顯示「百萬租屋家庭政策」確實達到照顧及支持租屋族的效益。此外,民眾對於租金補貼政策的滿意度高達7成,且「非六都」的縣市減輕負擔占51%,「六都」直轄市為46%,接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成。
打房避免「濫殺無辜」 央行1個月內提排除條款
央行為降低未來發生本土性金融風暴的可能性,日前祭出最新的選擇性信用管制措施,新增規定自然人名下有房屋者,取消第一戶房貸的寬限期;自然人第二戶房貸成數上限降為5成,並擴大至全國適用。
有立委擔憂此舉會「濫殺無辜」,央行總裁楊金龍於日前表示,這是合理懷疑,央行持續聽取各方意見,將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。
8月五大銀房貸利率飆2.194%
因應房貸荒,銀行紛紛縮緊銀根,五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低;平均利率高達2.194%,寫下188個月以來新高。
根據央行統計,自2009年2月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸平均利率跌破2%後,就開啟長達170個月的低利時代,尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。然而進入升息循環後,近2年房貸利率持續走高,自去(2023)年4月起,利率每月站穩2%以上。
新青安房貸利率較低,不過一般房貸利率攀升,仍拉高整體房貸利率水準,8月新承作房貸利率更高達2.194%,同樣突破金融海嘯以來的紀錄;此外,8月新增房貸也是近4個月以來首度跌破1,000億元。
北市A辦租賃前3季成交超越2023全年 商仲:2類交易恐量縮
仲量聯行近日發布最新商用不動產季報,全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量,累計已達3,225億元;其中,商業不動產總成交量創2009年以來新高,達1,531億元紀錄;若單以Q3而計,也以820億元的成交量,達季增133%、年增441%。
針對央行近期祭出第七波信用管制措施,仲量聯行董事總經理侯文信表示,商業不動產交易約六成為企業自用,受影響較小,另三成為開發商(建商)為重新開發而購置,規劃重新開發,未來將面臨較大壓力,預估交易規模和頻率將減緩,但仍需視不同區位及市場狀況而定;至於土地交易,開發商的成交量佔多數,約七成四,預估未來購置土地將趨於謹慎。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 09/21-09/27一週不動產大小事 】
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