房市燈號將轉綠 台灣房屋：「這族群」是最大贏家

文／住展雜誌

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨（8）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。

台經中心執行長吳大任說明，雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目明顯上升，因此第4季指標分數雖較上季下滑，但仍落在代表熱絡的黃紅燈。

明年上半年 房市軟著陸

展望2025年房市景氣，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，明年第1季在軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，帶動短期購屋意願，加上新青安高峰期已過，貸款水位可望轉趨正常，預測景氣指標分數反彈至51.86分；但第2季仍回歸量縮趨勢，景氣分數下修至45.1分，明年上半年房市景氣將從熱絡的黃紅燈轉為綠燈，回歸穩定軟著陸。

新興區盤整 稀有區價續揚

周鶴鳴進一步指出，國內房市將出現五大趨勢，首先是目前供給量大、投資客較多的新興開發區，將進入價格盤整；相對地，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價三房產品，支撐力道仍強，價格可望持續走高。

工商農穩健 現金族成贏家

另外，近期新青安申辦戶數，與5月高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化；工業地產及商用不動產，在企業購地建廠及高資產族群投資置產需求下，表現依然穩健，稅務成本低的農地及農舍，近期也有升溫趨勢。

最後，資金雄厚的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上競爭力大幅提升，將成為房市最大贏家。

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