Q2房貸負擔率史上最重 北市家戶所得7成繳房貸

文／住展雜誌

房價高漲，民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02％，寫下統計以來新高紀錄。各縣市中，北市房貸負擔為全國最重，負擔率高達70.69％，相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸；新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。

根據內政部統計，由於中位數住宅價格上漲，第2季房貸負擔率46.02％，季增1.72％、年增3.93％，顯示全國房價負擔能力偏低。六都當中，台北市、新北市及台中市的房價負擔能力過低，負擔率分別為70.69％、59.27％及54.83％。

至於六都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率均介在3成至4成之間，其中以新竹縣46.78％負擔較重。

觀察近1年各縣市房貸負擔率變化，受惠科技產業景氣暢旺，帶動區域房價持續飆漲，新竹縣及新竹市房貸負擔率的年增幅高居全國前二名，年增分別為6.82％、6.62％。

隨台積電南下設廠、南部半導體廊帶逐漸成形等利多題材發酵，推升高雄房價漲勢，第2季高雄市房貸負擔率44.92％，年增5.34％為全國第三。

台中市近年在重劃區、捷運路網推動下，房市交易表現亮眼，房價漲幅明顯，本季房貸負擔率54.83％，僅次於雙北市，年增率也有5.3％。

內政部說明，房貸負擔率是計算中位數所得家庭買房時，每月房貸金額占家戶可支配所得的比率。第2季全國中位數住宅價格較季漲4.71％（由955萬元升至1,000萬元），使負擔率上升2.08％。

而中位數家戶可支配所得季增1.76％（由92.29萬元增加至93.92萬元） ，使負擔率下降0.77％；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.182％，使負擔率上升0.42％。綜合計算上述3項數據，第2季全國房貸負擔率季增約1.72 ％。

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