地上權標脫率僅2成5 麗寶集團砸6億奪台中2地

文／住展雜誌

房市轉冷，建商獵地腳步也放緩。財政部國有財產署今年第5批共8宗國有地地上權招標，28日開標結果不盡理想，整體標脫率只有25％，僅台中市2標標脫，均由「地上權常客」麗寶集團旗下公司拿下，合計標脫金額約6.18億元，溢價率分別只有0.13％及1.21％。

本批招標設定地上權標的為台中市3宗、台南市2宗，高雄市、桃園市、宜蘭縣各1宗，合計面積4.27公頃，權利金底價27億8,496萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。

標脫的2宗標的均位在台中市，其中台中市東區練武段商業區土地，鄰近台中火車站，周邊商圈機能完善，基地面積4015.82平方公尺，使用分區為第七種商業區，權利金底價約5億5,536萬元，由福容開發以5億5,609萬元得標，溢價率僅0.13%。

另一標為台中市南區住宅區土地，使用分區為第二種住宅區，權利底價近6,200萬元，由麗盛建設得標，得標金額為6,276萬元，溢價率1.21%。

看好地上權住宅價格具競爭力，麗寶集團近年積極參與地上權標案，每有標案釋出，麗寶集團無役不與，往往成為最大贏家。國產署前次（今年第4批）地上權招標，10宗土地共標出6宗，麗寶集團就搶下其中3宗土地，合計出資逾15億元。

國產署強調，招標設定地上權是國家保有土地所有權、提供民間使用權的國有土地活化方式，在有土斯有財觀念下，地上權市場流動性與所有權市場的區隔明顯。

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