建商「案照推、屋照賣」北市Q3預售建案季增6％

文／住展雜誌

央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施，以避免房市過熱，不過北市建商「案照推，屋照賣」，台北市地政局4日公布數據顯示，北市Q3預售建案申報備查數量，季增6.06％、年增9.38％。其中，以中山區申報備查量最多，其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際，買氣轉趨保守，建商推案腳步是否暫緩，需待時間觀察。

Q3預售案 季增6％ 年增9％

根據地政局統計，北市Q3申報備查的預售建案共35案，較Q2的33案增加6.06％，比去年同期32案增加9.38％；累計年申報數共112案，較前期109案增加2.75％，比去年同期108案增加3.7％。

12行政區預售建案申報備查量以中山區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

接著看到各行政區的預售建案申報備查量，以中山區5案居首，其次是北投區、大安區、南港區均各4案。

另外，觀察市場預售產品推案，住家產品仍是主流，共34案，占比97.14％；非住家（商辦）產品僅南港區1案，占比2.86％。其中，住家部分以80戶以下小社區為主，共18案，占比51.43％；非住家用為1案，戶數為81戶至150戶。

預售屋定型化契約 5大常見錯誤

同時，地政局也全面檢閱北市住宅預售案買賣定型化契約，確認是否符合內政部訂定的「應記載及不得記載事項」28項重點，並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開。

地政局表示，備查前合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」。

而Q3季北市住宅預售案買賣定型化契約，均有履約擔保機制，又以「不動產開發信託」最多，共19案，占比55.88％，其次為「價金信託」14案，占比41.18％。

抽查9宗預售案 2案契約違規

至於預售屋的購屋預約單（紅單），地政局Q3抽查中山區『佳元當代美術館』及『松江WOW』、萬華區『ASTER ONE』、信義區『吉祥・如藝』、士林區『溪泊林』及『大將天母』、松山區『八德采邑』、大安區『文与堂』、北投區『千百度』等9案，均符合規定。

不過，地政局發現，『八德采邑』、『大將天母』的預售屋契約不合格，涉及違反應記載事項，後續要求業者說明，並依相關規定辦理。

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