政策引發動盪 建設題材奠定高雄房市發展基礎

文／王奕淳

隨著央行在9月中旬祭出第七波信用管制，降低第二戶購屋貸款成數上限且無寬限期，高雄房市近來免不了受到衝擊，與全國各縣市同樣出現來客人數下修情形。

不過，房市發展要看長期趨勢，觀察此波限貸令造成的後續影響，有專家表示，高雄房價因為具備過去基期較低的優勢，且近年不論是中央或地方政府，都持續針對區域內可開發的題材積極建設，不僅帶動大量就業人口，其中受惠高科技產業的高薪資水平，也進一步擴大人口紅利帶來的效益，甚至達到區域轉型之效，因此，長期仍看好高雄房市未來的發展潛力。

產業規劃已然成形

觀察政府制訂的「大南方大發展南台灣發展計畫」，作為南部高科技S廊帶其中一員的高雄，便在積極拚經濟、拚建設下，除年初由市政府與清華大學宣布籌設大學分部，持續培育相關專業的人才外；輝達、鴻海也在日前宣布將聯手打造超級電腦，預計明（2025）年中期投入運作；以及台積電在8月通過P3廠環評後，隨即規劃10月正式動工，並且告知市府將擴建P4、P5廠。

可觀的產業發展潛力讓部分專家與代銷業者仍然看好高雄房市，中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，高雄房市因為遭逢多次利空的洗禮，房價基期長期位於低檔。但在高科技產業進駐後，相關就業人口增加，進一步為房價迎來漲幅，根據實價登錄，高雄近10年的平均房價已從16.4萬元／坪上漲至27萬元／坪，漲幅超過6成。

影響規模廣泛且深遠

當中除有左營、橋頭等地外，一直被視為蛋殼區的岡山地區，也出現國宅每坪從12萬元攀升至22萬元的行情；漲勢甚至外溢周圍縣市，例如屏東縣東港鎮、長治鄉等行政區。

高科技產業鏈對於土地、人力的需求尤其高，若政府依循過往建設竹科的經驗，積極投入資源推動產學界成長、吸引跨國企業進駐，不僅可透過轉型科技城市，翻轉當地以藍領階級居多的重工業形象，也能進一步讓產業發展帶來的各項紅利持續帶動未來高雄房市發展。

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