店面違規轉住宅？竹科「這建案」再惹議 廣告戶數不符遭罰

文／住展雜誌

竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷，立委多次指控疑涉違法開發擴建，12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符，按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰，並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。

『有謙家園』位新竹縣寶山鄉，總開發面積達4萬6千餘坪，為大型社區別墅型建案，採雙併及獨棟規劃，坪數50至100坪，因鄰近竹科台積電寶山廠，成為許多竹科工程師首選。不過，該案曾被立委多次指控建商違法開發、破壞國土保安用地，以及涉嫌違規排放廢水。

公平會表示，君寶建設有限公司、寶涵建設有限公司、寶君建設有限公司、有謙廣告有限公司共同銷售新竹縣寶山鄉『有謙家園』，在網站宣稱「總戶數：住家427戶」，給予消費者『有謙家園』427戶都是提供住宅使用的印象。

不過，查新竹縣政府提供意見，『有謙家園』有13戶的使用執照核准用途為店舖，如果作為住家使用，同時違反《區域計畫法》第15條第1項的土地使用管制、《建築法》第73條第2項的建築物變更使用執照規定。

公平會認為，『有謙家園』廣告的表示與事實不符，足以影響交易決定，已違反《公平交易法》第21條第1項規定，由於廣告製作及銷售業務由有謙公司負責，且廣告是送交君寶建設確認後刊登，公平會在12日第1726次委員會議決議，開罰君寶建設25萬元、有謙公司15萬元罰鍰，並警示寶涵建設及寶君建設。

公平會強調，建案資訊主要來自業者，網站所刊載建案資訊為消費者認知建案內容及用途的主要途徑之一，呼籲業者應確保廣告表示與核准用途相符，以免因廣告不實受罰。

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