永和大陳都更案單元4簽約 2大型都更案接力登場

文／住展雜誌

永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案，其中，單元4在昨（18）日正式簽約，預計明年開工，將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外，新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案，將為永和發展注入新量能。

大陳都更案占地8.2公頃，相當於2.4萬餘坪，共劃分7個單元，其中單元2進度最快，已於2020年完工入住；新北市府於2021年成立住都中心，交付單元1、3、4，目前進展順利，單元3已拆除地上物，即將動工，與單元4同由皇翔建設承擔開發責任，預計兩單元合併規劃，皇翔建設表示，總開發金額約600億元，工期評估約5年。

而最後一塊拼圖單元1，也在今年再度公告招商，若順利推動，預計明年第一季簽約。至於新北市府負責招商的單元5、6、7目前審議中，預計2025年下半年陸續動工。

新北市長侯友宜出席單元4公辦都更案簽約時表示，永和大陳地區建物老舊、巷弄窄小，是新北市甚具挑戰性的都更案。此外，永和長期以來地狹人稠，新北市府已預計在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案，期望帶動周邊更新量能。

新北住都中心執行長錢奕綱指出，單元4最大特色是與單元3隔著逾2,000坪的中央公園對望，兩單元同由皇翔建設負責執行，減少單元間開發協調的問題，相信執行進度能再加快。

此外，大陳單元4將配合地方需求，留設大型集會中心等公益空間，加上中央公園，打造為友善舒適的開放空間。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，永和區所屬新北市蛋黃地位，居住機能成熟，地狹人稠，一地難求，且房價上也易漲難跌，還有資產增值效益，房價長期與板橋區一別苗頭，新案相當稀缺，如今頂溪站周邊已有三位數交易案現身，後續在永和國小周邊新案也有意看齊價碼，而此次新案量體如此之大，又具備建商品牌，樓層、選材等優勢要是兼具，第一期都已經賣到8字頭了，後況開案來到高檔水位機率不低。

而以都更複雜度來說，像是台北市大同區的斯文里都更案、萬華區南機場都更案都是產權複雜，住宅環境不佳而公辦都更的案例，前者歷時超過二十多年，後者也來到十年，且尚未完整成功整合都更，畢竟基地大、戶數多、持有方意見紛紜，甚至因為屋齡太久遠，還不一定找得到原屋主，整合相當困難，建商投入興致也被曠日廢時的公聽會、屋主意見而消耗殆盡，顯現難度。

不過，都更後價值確實有所彰顯，除了大義陳胞一期案勝開大地價碼攀上8字頭外，斯文里三期都更案斯文首善，價碼也是8字頭，最新交易的單價還攀上9字頭，都是區域不錯的水準，一方面整體房價高，另一方面座落位置也具備價值，只要度過一段整合黑暗期，皆可說後況一片光明。

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