企業思維「汰舊換新」二代接班總部更升級

隨著時代的變遷，企業競爭日益激烈，許多家族企業選擇依靠「汰舊換新」的方式來迎接挑戰，並透過二代接班為企業注入新的活力。近期某知名企業便展現了以創新驅動成長的思維，宣布由第二代接班人全面接管營運，同時啟動企業總部的升級計劃。

在新老交替的過程中，此企業將面臨M型化的挑戰：舊有的商業模式與現代運營相比，往往表現出軟硬體設備不敷使用、租金高漲等困境。以往的設施無法支持日益增長的業務需求，而租金高漲的市場環境也使得企業不得不考慮「租不如買」的策略，於降低成本的同時仍能保持競爭力。根據世邦魏理仕研究部的報告統計，2024年第三季大台北A辦租金多已來到2500元~3500元一坪的高租金水準。

選擇同時擁有非毛胚交屋、有物秘服務、具門禁管理、挑高門廳、地標型建築外觀等新企業總部，是新一代接班人不僅延續家族企業的價值，更帶來數位轉型的專業，從內部流程到品牌形象皆進行全面革新。升級後的總部將成為智能辦公的典範，融入綠色建築理念，打造環保、健康的工作環境，這一切象徵著企業邁向下一個黃金時代的決心。

這次升級不僅是對硬體設施的更新，更是一場經營理念的進化，昭示著新世代領導人致力於在全球市場中脫穎而出的目標，並且推動在企業面對M型化的挑戰中辦公環境升級舊換新，使頂級辦公需求將續旺的發展方向。

企業總部考量條件繁多 交通建設是關鍵

結合未來經濟發展趨勢等多項評估，企業在挑選總部地點時，考量因素也包括交通可及性、生活機能、產業聚落、人才招募、租金及購入成本等。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長說明，例如桃園市政特區，位於桃園火車站西側，鄰近國二南桃園交流道，可快速通往國一、國三及機場，串聯桃園各大工業區，從而提高產業連結便利程度。

該重劃區內，街廓完整且有多項建設持續進行，另有雙語學校等教育資源進駐，近來不僅住宅推案量表現不錯，當中換屋族群占比居多，更進一步肯定當地的生活機能正逐漸成熟。區域內現有新推案『NFC環球經貿中心』，位處中路重劃區60米大興西路旁的2,536坪壯闊大基地，其垂直型潮辦亮點規劃，桃園極稀有凌空28層，1樓約1500坪中央綠化廣場、商場2樓露天SPA泳池會所、挑高12米7迎賓廳、配置13部電梯、電子門禁管理，建築外觀也由國際團隊AEDAS以高山流水的意象為理念，設計出獨具風格的樣貌，打造桃園國門新地標。

全新建築設計 切中企業升級需求

另外據世邦魏理仕研究部統計，2024年前三季商用不動產投資金額共計新台幣367億元，研究部主管李嘉玶表示，以科技業為首的自用型買方持續展現工作場所升級需求，例如達發科技以近21億元購入逾5,000坪的辦公面積。

因應我國未來邁向健康台灣的計畫，醫療、科技等相關產業的公司，則可考慮落腳北士科園廊帶核心。李嘉玶指出，該處作為市府重點發展項目，從企業資本支出及永續營運的角度切入，北士科辦公產品具全新建築設計，且租金和售價均較市區實惠，對於潛在用戶具備一定的吸引力。

近期有不少企業總部推案，觀察鄰近奇岩捷運站及洲美快速道路的『IBC環球企業總部』，由國際知名團隊Aedas建築團隊擘劃 27層地標、挑高10米大廳、前衛室內設計、2樓露天泳池、26樓凌空交誼宴會所。此案位處北士科廊帶核心，除坐擁海空雙港150米捷運奇岩站，便於商貿往來是企業升級首選且該案定址雙科園核心，位處60米大業路第一排，左擁關渡科學園區、右鄰北士科特區，向東接掌內科、南軟產業生態鏈，向西接軌承德官道，直達台北國門雙星經濟圈。具備交通機能同時，也鄰近智慧醫療、AI、生技三大產業與北士科園區，眾多優勢吸引相關產業關注。

至於在台北市中心，素有台北華爾街的南京商圈，商用不動產大多半是20至30年的老舊辦公大樓，而且只租不賣，近期，同樣是知名企業指名進駐的精華地段「復興長安CBD」，推出的『國家企業廣場』，2024年今年該案總揭露金額達32.7億元，備受企業青睞。

『國家企業廣場』位在復興北長安商圈，捷運南京復興站約400米，約8分鐘達松山機場，其為凌空26層、制震安全SC鋼骨地標、一層三戶，其內部特別規劃：七部電梯綠建築標章、門禁管理、停車場智慧化、室內配備獨立空調、高架地板、全熱交換器、天花板等，並憑藉其三面臨路的基地優勢，成為區域內稀有的豪辦商品，推升其保值與增值性，不僅適合各類產業規劃自用辦公，也可預留未來出租，增加運用彈性。

面對來勢洶洶的國際企業競爭潮流，這些商用不動產需求的改變對國內建商而言，是挑戰也是機會。從先前提及的台灣國門一直到政經核心，這些區域的發展速度加快，除讓這些聚落成為產業的集中地，也是企業集團升級總部、創新轉型的關鍵催化劑。

為進一步讓其在發展策略上，具備比肩國際的競爭趨勢，新一代的接班人們將運用新世代的視角與思維，為公司未來的總部位置作出決策，不僅型塑公司現代化形象，同時也體現整個集團的變革精神

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